国家房屋拆迁补偿标准
国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格： 单位：元/㎡
|
类 别 |
重置价格 （建筑面积） |
建筑结构及设施状况 |
备 注 |
|
|
结构 |
等级 |
|||
|
钢
混 |
1 |
1772 |
钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 |
八层（含八层） 以上高层。 |
|
2 |
1520 |
钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 |
四层（含四层） 以上七层以下 框架结构。 |
|
|
3 |
1452 |
同上 |
三层以下框架 结构。 |
|
|
混
合 |
1 |
1390 |
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 |
四层以上（含四层）七层以下。 |
|
2 |
1264 |
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 |
三层以下。 |
|
|
砖
木 |
1 |
1170 |
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 |
二层 (含二层) 以上。 |
|
2 |
1106 |
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 |
单层。 |
|
|
全
钢 |
1 |
1124 |
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、电设施。 |
单层。 |
|
2 |
1017 |
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、电设施。 |
单层。 |
|
|
3 |
946 |
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。 |
单层。 |
|
|
简
易 |
1 |
568 |
不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 |
含其它结构。 |
|
2 |
408 |
不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。 |
||
|
说 明 |
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； ②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。 |
二、区位价格：
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型） 单位：元/㎡
|
区位 类别 |
区位价格 （建筑面积） |
范 围 |
|
一
类 |
3293 |
1级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江 |
|
3072 |
2级：①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江 |
|
|
2889 |
3级：①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江 |
|
|
2790 |
4级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江 |
|
|
二
类 |
2638 |
1级：①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江 |
|
2407 |
2级：长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江 |
|
|
2179 |
3级：①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江③赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路 |
|
|
三
类 |
1827 |
1级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路 |
|
1627 |
2级：①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区 |
|
|
1299 |
3级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界 |
|
|
四
类 |
970 |
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域 |
|
五 类 |
646 |
荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区) |
|
六 类 |
397 |
剩余区域 |
（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）
1．沿街商业用房区位价格 单位：元/㎡
|
序 号 |
路 名 |
区位价格（建筑面积） |
起止点 |
|
1 |
中山路(步行街） |
22426 |
二街至北京西路 |
|
2 |
中和路 |
14783 |
黄山路至沿河路 |
|
3 |
二街 |
10667 |
民生路至中和路 |
|
4 |
陡门巷 |
8750 |
二街至沿河路 |
|
5 |
长街 |
8750 |
陡门巷至新安街 |
|
6 |
新安街 |
8750 |
二街至沿河路 |
|
7 |
女人街 |
8750 |
新安街至花津北路 |
|
8 |
凤凰美食街 |
8513 |
中山北路至银湖南路 |
|
9 |
九华中路 |
7023 |
芜宁路立交桥至中江桥 |
|
10 |
新芜路 |
7022 |
长江中路至中和路 |
|
11 |
银湖中路 |
6693 |
赭山中路至天门山路 |
|
12 |
北京西路 |
6551 |
黄山中路至长江中路 |
|
13 |
沿河路 |
6545 |
新安街至临江桥 |
|
14 |
长江中路、吉和路 |
6533 |
临江桥至中山北路 |
|
15 |
上二街 |
6347 |
民生路至九华山中路 |
|
16 |
赭山中路 |
6286 |
银湖路至文化路 |
|
17 |
青山街 |
6258 |
北京西路至新芜路 |
|
18 |
东郊路 |
6254 |
北京路至原营盘山路 |
|
19 |
赤铸山西路 |
5990 |
长江中路至银湖中路 |
|
20 |
花津北路 |
5981 |
二街至沿河路 |
|
21 |
文化路 |
5978 |
两站广场至北京路 |
|
22 |
银湖南路 |
5969 |
新市口转盘至工农路 |
|
23 |
冰冻街 |
5964 |
北京西路至长江中路 |
|
24 |
九华南路 |
5962 |
中江桥至马仁山路 |
|
25 |
黄山西路 |
5960 |
长江中路至九华中路 |
|
26 |
赭山西路 |
5923 |
银湖路至弋矶山医院 |
|
27 |
长江中路 |
5794 |
赭山西路至中山北路 |
|
28 |
新时代商业街 |
5729 |
长江南路至九华南路 |
|
29 |
银湖南路 |
5728 |
工农路至赭山西路 |
|
30 |
中山北路 |
5670 |
北京西路至吉和路 |
|
31 |
工农路 |
5416 |
银湖南路至赭山西路 |
|
32 |
环城北路 |
5252 |
九华中路至芜铜铁路 |
|
33 |
黄山中路 |
5182 |
九华中路至康复路 |
|
34 |
黄山东路 |
4760 |
黄山中路至弋江中路 |
|
35 |
中山南路 |
4758 |
中山桥至利民西路 |
|
36 |
环城东路 |
4585 |
环城北路至环城南路 |
|
37 |
利民西路 |
4585 |
长江南路至芜铜铁路 |
|
38 |
康复路 |
4525 |
芜铜铁路至砻坊路 |
|
39 |
花津中路 |
4467 |
浮山路至利民西路 |
|
40 |
银湖北路 |
4400 |
天门山西路至长江大桥铁路引桥 |
|
41 |
天门山西路 |
4385 |
银湖中路至春江花园 |
|
42 |
天门山东路 |
4251 |
银湖中路至九华中路 |
|
43 |
砻坊路 |
3917 |
环城东路至弋江中路 |
|
44 |
长江中路 |
3910 |
赭山西路至天门山西路 |
|
45 |
环城南路 |
3882 |
环城东路至九华中路 |
|
46 |
九华南路 |
3590 |
马仁山路至马饮转盘 |
|
47 |
弋江北路 |
3575 |
赭山东路至天门山东路 |
|
48 |
赭山东路、北京中路 |
3500 |
芜铜铁路至鸠江北路 |
|
49 |
九华中路 |
3450 |
芜宁路立交桥至天门山东路 |
|
50 |
南塘湖路 |
3401 |
利民路至乌霞山路 |
|
51 |
花津南路 |
3256 |
利民路至峨山路 |
|
52 |
利民中路 |
3039 |
芜铜铁路至弋江南路 |
|
53 |
长江北路（原褐山路） |
2858 |
沿江路至四褐山转盘 |
|
54 |
长江北路 |
2750 |
天门山西路至武夷山路 |
|
55 |
齐落山路 |
2471 |
长江北路至九华北路 |
|
56 |
万春大道 |
2411 |
北京东路至黄山东路 |
|
57 |
芜南公路 |
2352 |
马饮转盘至海螺集团 |
2、区域内商业用房区位价格 单位：元/㎡
|
区位类别 |
区位价格 （建筑面积） |
范 围 |
|
一类 |
5083 |
|
|
二类 |
4112 |
赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江 （扣除一类地区） |
|
三类 |
3181 |
地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 （扣除一、二类地区） |
|
四类 |
2842 |
①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江 ②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区） |
|
五类 |
2216 |
①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区） ③火龙岗镇建成区 ④三山区建成区 ⑤清水、万春街道建成区 |
|
六类 |
1363 |
①规划道路—芜宁铁路—规划道路—扁担河—沿江高速—水系—龙窝湖堤埂—长江（扣除一、二、三、四、五类地区） ②清水、万春街道近期规划区 ③三山区近期规划区 ④峨桥镇建成区 |
|
七类 |
809 |
①北边界—沿江高速—万春东路—欧阳湖路—规划道路—清水河—东边界—漳河—三山区远期规划区—长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区） ②峨桥镇规划区 |
|
八类 |
720 |
①清水街道东北边界—南边界 ②长江—规划道路—浮山—水系—道路—东边界—漳河 |
|
九类 |
427 |
剩余区域 |
（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡
|
区位类别 |
（一） 区位价格 （建筑面积） |
（二） 区位价格 （建筑面积） |
范 围 |
|
一类 |
2396 |
2033 |
中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江 |
|
二类 |
1970 |
1587 |
赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江 （扣除一类地区） |
|
三类 |
1550 |
1240 |
地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 （扣除一、二类地区） |
|
四类 |
1111 |
875 |
①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江 ②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区） |
|
五类 |
644 |
561 |
①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区） ③火龙岗镇建成区 ④三山区建成区 ⑤清水、万春街道建成区 ⑥其它地区 |
（四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡
|
区位类别 |
区位价格 （土地使用权面积） |
范 围 |
|
工业 控制区 |
182 |
长江大桥—弋江北路—北京中路—鸠江北路—黄山东路—皖赣铁路—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江 |
|
一类 |
182 |
北边界—芜宁铁路—长江大桥—长江 |
|
二类 |
164 |
东北边界—扁担河—北京东路—清水河—南边界—荆山南—沿江高速—漳河（扣除工业控制区和一类地区） |
|
三类 |
155 |
① 北边界—东边界—清水河—北京东路—扁担河—北边界 ② 裕溪口区域 ③ 东南边界—漳河 |
|
四类 |
109 |
三山区建成区和近期规划区 |
|
五类 |
91 |
①三山区其它区域②高安区域 |
三、非住宅房屋用途分类：
|
用 途 |
范 围 |
|
|
商
业 |
（一） |
零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。 |
|
（二） |
专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150㎡以上）、文化娱乐等房屋。 |
|
|
（三） |
金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150㎡以下），加油加气站等房屋。 |
|
|
（四） |
民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。 |
|
|
办 公 |
（一） |
经营性办公楼、写字楼、商务楼等。 |
|
（二） |
会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。 |
|
|
生产（含生产性 办公）、仓储 |
用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。 |
四、成新系数：
（一）住宅房
|
建筑年代 |
86年以前 |
86年至95年 |
96年至2005年 |
2006年以后 |
|
成新系数 |
0.80 |
0.80—0.89 |
0.90—0.99 |
1.00 |
（二）非住宅房
|
建筑年代 |
76年以前 |
76年至85年 |
86年至95年 |
96年至2005年 |
2006年以后 |
|
成新系数 |
0.70 |
0.70—0.79 |
0.80—0.89 |
0.90—0.99 |
1.00 |
五、住宅房楼层系数：
|
|
一层楼 |
二层楼 |
三层楼 |
四层楼 |
五层楼 |
六层楼 |
七层楼 |
||||||||
|
一层 |
+0.08 |
+0.04 |
+0.02 |
0 |
-0.01 |
-0.01 |
-0.01 |
||||||||
|
二层 |
|
+0.04 |
+0.03 |
+0.02 |
+0.01 |
+0.01 |
+0.01 |
||||||||
|
三层 |
|
|
+0.02 |
+0.02 |
+0.05 |
+0.05 |
+0.05 |
||||||||
|
四层 |
|
|
|
0 |
+0.03 |
+0.05 |
+0.05 |
||||||||
|
五层 |
|
|
|
|
-0.01 |
+0.04 |
+0.04 |
||||||||
|
六层 |
|
|
|
|
|
-0.02 |
0 |
||||||||
|
七层 |
|
|
|
|
|
|
-0.02 |
注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数：
|
|
一 层 |
二 层 |
三 层 |
|||||||||
|
商 业 (一) |
商 业 (二) |
商 业 (三) |
商 业 (四) |
商 业 (一) |
商 业 (二) |
商 业 (三) |
商 业 (四) |
商 业 (一) |
商 业 (二) |
商 业 (三) |
商 业 (四) |
|
|
沿街 |
1 |
0.9 |
0.80 |
0.50 |
0.80 |
0.75 |
0.70 |
0.45 |
0.70 |
0.65 |
0.62 |
0.45 |
|
区域内 |
1 |
0.95 |
0.90 |
0.65 |
0.95 |
0.90 |
0.85 |
0.55 |
0.85 |
0.85 |
0.85 |
0.55 |
注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积
附一、各类附属设施补偿
|
名 称 |
补偿金额(单价) |
备 注 |
|
|
通 讯 |
有线电视 |
350元/户 |
移装费 |
|
单位光纤 |
2000元/条 |
||
|
家庭宽带 |
200元/条 |
||
|
固定电话 |
150元/门 |
||
|
空
调 |
分体式 |
300元/台 |
移装费 |
|
窗 式 |
200元/台 |
||
|
中央空调 |
100元/KW |
按额定制冷输入功率计算 |
|
|
热 水 器 |
太 阳 能 |
250元/个 |
移装费 |
|
电 能 |
100元/个 |
||
|
燃、煤气 |
100元/个 |
||
|
室外 地坪 |
水 泥 |
25元/㎡ |
|
|
砖 石 |
5元/㎡ |
||
|
非住宅机动车辆 停车坪 |
25元/㎡ |
混凝土厚＜10㎝ |
|
|
45元/㎡ |
10㎝≤混凝土厚＜20㎝ |
||
|
100元/㎡ |
混凝土厚≥20㎝ |
||
|
围墙、防盗门 |
门 斗 |
30元/㎡ |
|
|
砖 石 墙 |
40元/㎡ |
||
|
土、篱笆墙 |
8元/㎡ |
||
|
铁 门 |
30元/㎡ |
||
|
卷帘门 |
50元/㎡ |
||
|
防盗网、透空围墙 |
30元/㎡ |
||
|
简易防盗门 |
100元/扇 |
||
|
品牌防盗门 |
300元/扇 |
有注册商标 |
|
|
外阳台 |
PVC门窗 |
120元/㎡ |
|
|
铝合金门窗 |
100元/㎡ |
||
|
木门窗 |
50元/㎡ |
||
|
炉
灶 |
锅 炉 |
3元/kg（产气量） |
移装费 |
|
抽油烟机 |
100元/个 |
||
|
单口灶 |
60元/个 |
移动式燃气灶具不补偿 |
|
|
双口灶 |
80元/个 |
||
|
灶 台 |
60元/个 |
||
|
卫 生 设 施 |
洗脸池 |
30元/个 |
|
|
浴 缸 |
250元/个 |
||
|
座便器 |
150元/个 |
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蹲便器 |
80元/个 |
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化粪池 |
100元/个 |
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粪 缸 |
100元/个 |
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其 它 |
水池、煤池 |
50元/个 |
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水 井 |
400元/口 |
压水井 |
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600元/口 |
深10米以内水井 |
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1000元/口 |
深10米以上水井 |
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消防池、浴池 |
100元/m3 |
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雨棚、雨罩 |
10元/㎡ |
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屋面隔热层 （自建） |
30元/㎡ |
简易 |
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60元/㎡ |
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蔬菜大棚 |
2元/㎡ |
竹木大棚，拱高1.5米以上 |
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3.5元/㎡ |
塑钢大棚，拱高1.5米以上 |
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畜棚、柴草间、厕所、农机具用房 |
110元/㎡ |
砖墙、瓦顶 |
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80元/㎡ |
泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 |
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60元/㎡ |
泥墙、草顶 |
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坟 冢 |
960元/冢 |
水泥结构，一冢两棺 |
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720元/冢 |
水泥结构，一冢一棺 |
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480元/冢 |
土坟、一冢两棺或两棺以上 |
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240元/冢 |
土坟 |
注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
附二、房屋装璜补偿
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名 称 |
补偿金额（单价） |
备 注 |
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吊
顶 |
墙 纸 天 棚 |
8元/m2 |
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纤板、灰板条、扣板 |
12元/m2 |
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石膏板 |
9元/m2 |
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胶合板 |
15元/m2 |
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墙
面 |
瓷 砖 |
25元/m2 |
1、外装璜不予补偿 2、不含隔墙墙体 |
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墙 布、墙 纸 |
10元m2 |
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胶 合 板 |
15元/m2 |
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喷漆、喷瓷、喷塑 |
10元/m2 |
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壁柜式组合家具 |
150元/m2 |
不可移动的 |
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室 内 地 面 |
装配式成品实木地板 |
120元/m2 |
不含结构性原有木地板 |
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地 板 砖、其他木地板 |
50元/m2 |
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水 磨 石 |
30元/m2 |
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大 理 石 |
80元/m2 |
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花 岗 岩 |
70元/m2 |
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油 漆 地 面 |
15元/m2 |
附三、树木补偿
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种 类 |
围径（cm） |
泡桐 |
法梧、杉、 松、柏等 |
樟树、 榆树等 |
备 注 |
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一 般 树 木 |
10 cm以下 |
5元/株 |
10元/株 |
15元/株 |
1、围径（cm）离地面1.3米处丈量；
2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿；
3、名贵树木按园林管理部门的标准核定；
4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。
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11—20 cm |
8元/株 |
20元/株 |
25元/株 |
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21—30 cm |
10元/株 |
35元/株 |
40元/株 |
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31—40 cm |
20元/株 |
50元/株 |
60元/株 |
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41—50 cm |
30元/株 |
65元/株 |
75元/株 |
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51—60 cm |
40元/株 |
80元/株 |
100元/株 |
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61—70 cm |
50元/株 |
90元/株 |
120元/株 |
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71 cm 以上 |
60元/株 |
100元/株 |
140元/株 |
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果
树 |
10 cm 以下 |
50元/株 |
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11—20 cm |
100元/株 |
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21—30 cm |
250元/株 |
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31—40 cm |
350元/株 |
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41—50 cm |
450元/株 |
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51 cm 以上 |
500元/株 |
附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
（一）实行货币补偿的：
住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m²一次性计发。
非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m²一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m²；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：
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区 位 |
一类地区 |
二类地区 |
三类地区 |
四类地区 |
五类地区 |
六类地区 |
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补偿金额 （元/㎡·月） |
12.00 |
10.00 |
7.00 |
6.00 |
5.00 |
4.00 |
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。
（二）实行产权调换的:
1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足15 m²的，按人均15 m²计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：
商业（一）：每月25元/m²；
商业（二）：每月20元/m²；
商业（三）、（四）：每月15元/m²；
办公：每月8元/m²；
生产（含生产性办公）：每月12元/m²；
仓储：每月5元/m²。
（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。
（二）实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m²计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m²计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。
附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿：
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿：
（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。
（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2.2米以上500元/m²；
层高2.2米以下至1.8米400元/m²；
层高1.8米以下至1.5米300元/m²；
层高1.5米以下200元/m²。
三、房屋跃层、阁楼补偿：
（一）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；
檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算；
檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。
（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2.2米以上400元/m²；
檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m²；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m²；
檐口高度1.5米以下至1米80元/m²；
檐口高度1米以下至0.5米50元/m²。
四、公共厕所补偿：
（一）水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。
（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。
附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。
出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。
