冯松斌律师

导读：合同变更的要求是存在有效的合同关系，经当事人协商一致，符合法律法规的要求，合同内容发生变化；合同解除的要求是履行不能致使不能实现合同目的或当事人协商解除。

　　一、合同变更或解除的要求

　　合同变更或解除的要求如下：

　　合同的变更是指合同内容的变更。合同的变更须具备以下条件：

　　1.原已存在有效的合同关系。

　　2.合同内容发生变化。包括：标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或者酬金的增减;履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变;结算方式的改变等。

　　3.经当事人协商一致，或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。

　　4.法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记手续的，应遵守其规定。

　　合同解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同效力的行为。

　　1.合同的法定解除条件

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　(5)法律规定的其他情形。

　　2.合同协议解除的条件

　　(1)当事人具有相应的行为能力。

　　(2)意思表示真实。

　　(3)内容不违反强行法规范和社会公共利益，并采取适当的形式。

　　二、合同变更与合同解除的关系

　　提醒你，合同变更与合同解除的关系：

　　1.合同变更或合同解除者改变了原有的合同关系;

　　2.合同变更需经双方协商一致，而协商也同样是合同解除的方法之一;

　　3.合同变更和合同解除都是以存在一个有效合同为前提;

　　4.合同变更和合同解除一般情况下均应采用书面形式等。

　　三、合同变更时效多长时间

　　变更合同的时效只要在合同约定的期限内都可以变更。

　　合同存在重大误解或者显失公平的情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。根据诚实信用原则，以及维护交易安全的需要，以尽快确定合同当事人之间的权利义务关系。当事人行使变更权的期间应当推定为一年期间。