合同解除方式

某商业有限公司（甲方）与几十家商户（乙方）签订租赁合同，甲方将其所拥有的商铺租赁给乙方。合同约定：“缴租方式为年缴，物业管理费为ÿ三个月缴纳一次，如乙方不按时缴纳，甲方有权单方解除本合同并收回租赁场地另行处理。” 起初乙方能按时交纳各项费用，但乙方在其后的经营过程中，不按时缴纳相关费用，致使甲方出现经营困难，甲方多次催促乙方缴纳各项费用，但是乙方仍然不缴纳，甲方为使自己能够脱离困境，要求解除与乙方签订的租赁合同，乙方不同意。
                        案情分析
合同解除分为法定解除和约定解除两种。本案符合约定解除。
根据合同法的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但是应当通知对方。合同解除的通知到达对方时合同解除”。根据合同法解释二的规定：对方有异议的，可以在3个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在司法实践中通知可以通过下列方式做出：1、可以发邮政快递通知；2、可以通过报纸发公告通知；3、也可以在营业场所粘贴通知等。都可以达到解除合同的目的，从而保护守约方的合法权益。

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                                 杨锋 律师

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