婚前购房争议处理

     北京大成（武汉）律师事务所       张显显 律师      

  现实生活中，男女双方在结婚登记前购置房产的情况比较普遍，当恋爱不成分手，或将来离婚时，在婚前所购的房产往往会产生较大争议。实践中，存在以下几种情况：

一，婚前一方出资，并以自已名义购房，另一方未出资。

  婚前一方出资，并以自己的名义购房，产权登记在个人名下，即使是为结婚准备的新房，该房仍应属于一方婚前个人财产。

  如果婚前一方付首付，婚后共同还贷，根据婚姻法解释三的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

二，婚前以一方名义购房，双方出资

  婚前双方均出资，但以一方名义签约购房，根据物权法定原则和登记公示制度，该房一般会认定为一方个人财产。对于出资的另一方可以根据举证情况享有出资款的返还请求权。

三，婚前一方出资以双方名义购房

  婚前一方出资以双方名义购房，如果双方没有另行约定，则出资一方将房屋产权登记在双方名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，视为共同共有，婚后为夫妻共同财产。

四，婚前一方全额出资，以另一方名义购房

  婚前一方全额出资，以另一方名义购房如果是以婚后共同生活为目的，可视为一种附条件的赠与。出资一方是建立在将来缔结婚姻，共同生活的基础上才进行的给付。在双方没有办法继续婚约、结婚共同生活的情况下，受给付方继续占有房产失去了事实上、法律上的依据。因此，根据《民法通则》关于不当得利的规定，以及《婚姻法司法解释（二）》第10条的规定，应当将取得房产以不当得利返还给出资人。当然，适用这这种情况的前提是当事人有证据证明出资的事实，并且能证明是以婚后共同生活为目的给付。