一、问题：

继承、买卖、赠与房产时，办理房产过户都分别需要缴纳哪些税费？

二、律师分析：

1、继承：

①契税：不交。国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复国税函[2004]1036号对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

②印花税：万分之五缴纳。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人，其税率为所载金额的万分之五。权证印花税5元。

③个人所得税：不交。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

④营业税：不交。个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人情形的，暂免征收营业税。

另还需缴纳工本费。

2、买卖：

①契税：交。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②印花税：不交。财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税[2008]137号对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 

③增值税：2年以内交5%，两年以外不交。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

增值税附加税：城市建设税＝增值税*7%（在市区，7%；在县城、镇，5%；不在市区、县城和镇的，1%。），教育附加费=增值税*3%，地方教育附加=增值税*2%。

④个人所得税：交20%。或免征。个人所得税法规定财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；（2）再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；（3）由出售房屋者缴纳个人所得税 。

另还需缴纳工本费。

3、赠与：

①契税：交3%。国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发〔2006〕144号规定对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，北京市契税管理规定契税税率为3%。

②印花税：万分之五缴纳。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人，其税率为所载金额的万分之五。权证印花税5元。

③增值税：2年以内交5%，两年以外不交。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

④个人所得税：不交。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

⑤营业税：不交。个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹情形的，暂免征收营业税。

另还需缴纳公证费、评估费、工本费等费用。