邓普云律师

　　8月初，H小姐在网站上看到一则合租房信息，就与房东W先生联系。“房东说出租的是三室一厅的房子，其中一间租给姓G的女子，让我跟她联系看房。”H小姐看完房后，决定要租房。G小姐自称是房东的朋友，房屋押金和租金可直接交给她。H小姐就将两个月押金和一个月租金总计1500元，交给对方。当晚，她就住了进来。没多久，G某就搬离该处住所。

　　几天后，W先生打电话给H小姐，说是要收房屋押金和租金。H小姐以为对方搞错了，就拿出G某的租房收据给他看。

　　W先生却说，他并未委托任何人收租金和押金。W先生的话让H小姐不知所措，随后，她立刻与G某联系，但对方一直关机。

　　房东有责任吗？

　　原来W先生确实让小G带着小H去看房，并让她先收100元定金，没想到，小G竟然忽悠小H将押金和租金1500元一起给她。

　　W先生说，他与G某签订的合同上约定，房客不得私自转租房屋。由于G某有事提前解约，因此放在他那里的两个月押金他已经还给小G，没想到小G竟从小H这儿补回去。

　　房东认为，小H应自己找小G拿回损失，自己会配合小黄解决问题。

　　法宝说法

　　租房者在看房时，一定要查明房屋的所有权人是谁，最好直接与房东签订租赁合同。如果出租人不是房东，则一定要查验出租人是否有房屋所有权人的授权，即有明确授权方可签订租赁合同。

　　如果只有口头授权而无书面材料时，要谨慎签订租赁合同。小H在与房东沟通时，房东明确表示，让其他租客带其看房，并未说由对方来签约或收款。出现问题，是小H认识错误造成的，不构成法律意义上的表见代理。

　　如果没有房屋所有人的授权，在法律上会构成未授权转租，则该租赁合同随时可能被所有权人要求解除，而遭受财产损失。

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　　表见代理：所谓表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后签订了合同，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向本人主张该合同的效力，要求本人承担合同中所规定的义务，受合同的约束。

　　它本属于无权代理，但因为被代理人与无权代理人之间的关系具有外观授权行为，致相对人误信其有代理权而与其为法律行为，法律使之发生与有权代理同样的法律效果。

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