邓普云律师

　首先，我们要明确的是：土地本来就是国家的，国家有权收回。

　　我们一般所说的拆迁补偿也只是针对土地上的建筑物。

　　通常补偿有两种形式：1、金钱补偿,按市价补偿; 2、房屋补偿一般按1:(1-1.2)左右,也就是说迁你100平米,补偿你100-120平米左右。

　　拆迁一般分为几类：1、政府公用事业拆迁，比如修马路等；2、商业用地拆迁。

　　如果属于后者商业行为也就是买和卖的关系。合适了，你就可以搬可以卖，不合适了你就坚决地说不！拆迁办一般是临时的，他们吃的是开发商上给你们补偿的差价。简单说：1平米开发商给100元，拆迁办给你们50元，剩下的50元就是他们的了。一般拆迁人员都是专门吃这口饭的。最好看征地的原始文件，看不到文件就不理他们。补偿不到位你只需说一句话：我家的地方不卖就可以了。要知道，强买强卖是不行的；开发商也是耗不起时间的。

　　房屋拆迁是有拆迁条例可依的，不伦你的是什么房屋，只要是合法拆迁，政府都会有公告，也有拆迁赔偿。拆迁赔偿有两种，一种是回迁；另一种是货币赔偿。

　　一般拆迁的问题都是赔偿问题，如果在限定时间内谈不成，主要是被拆迁人觉得赔偿不合理。因为每一个拆迁都有一个最高赔偿额的，如果是拆迁方给你最高的赔偿额的，或你要求太高。被拆迁方还不迁走的话，拆迁方就可以申请强制性拆迁。这个是合法的。因为土地是国家的，房屋才是你的，他现在要拆迁你的房屋，然后作价赔偿给你，基本上你很难说政府违约。一般拆迁主要是看他的拆迁手续齐不齐，你可以看一下拆迁条例的。如果拆迁方没有赔偿给你，和没有通知你的情况下把房屋拆了，那你可以到法院告拆迁方，而不是政府。

　　另外，关于 “小产权”的房子如果遇到政府拆迁，是否能够赔偿，如何赔偿的问题，按照相关法律规定，应该有赔偿.但赔偿标准和持国有土地使用证的住房会有很大的差别.国有土地使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费安置补助费地上附着物补偿国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有.而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有土地证住房.因此，在实际操作起来，还有一定的难度，有待我们法律的进一步完善。

（以上内容来源于网络，若有侵权联系删除）