房产证结婚“加名”，离婚“除名”的税费问题

      结婚“加名” 是否征收契税？

房管部门工作人员称，无论是婚前为单方房产，还是婚后一方出资买房，或是婚后夫妻共同买房但只写了一方的名字，只要婚姻还是在存续期间，办理房产加名都可以免征税。西安市地税工作人员也称，只要是夫妻，不管房产是婚前的还是婚后的，都不征收契税。也就是说，无论是婚前一方出资买房，还是婚后一方或一方父母出资买房，只要二人婚姻还在存续期间，为另一方加名，就都是免征契税的。

               房贷未还清，不能加名

对于没有房贷的夫妻来说，增加一个名字只是在房产部门进行登记。但对于房贷未还清的市民来说，就办理不成加名。西安房产交易管理中心的工作人员说，想办理加名，必须是在贷款还清的前提下才能办理。房贷尚未还清的情况下，贷款银行不会允许房产证上另外加名字。中国工商银行工作人员也表示，在房贷未还清的情况下不能在房产证上加名字。如果在没有还清贷款的房产证上加名，这就相当于改变了借款人。这样一来，债权债务关系也就因此发生了改变。此外，如果房子处于贷款状况或有过抵押行为，也不能办理加名。

             办理加名的手续及费用

西安市房产交易管理中心的工作人员说，如房屋没有贷款抵押且手续齐全，不管是婚前房产还是婚后房产，夫妻双方给房产证加名其实非常简单，市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可。只需花费90元的登记费和10元的工本费，共计100元。如是非住宅房产证加名的话，需要缴纳550元的登记费。

　“除名”是否征收契税？

依据《婚姻法》及1999年，《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，也即除名也不征税。

本文参考“三秦都市报”、“中国日报”的调查数据。

http://www.sanqindaily.com/News/20110910/106035.html

http://www.chinadaily.com.cn/hqcj/bx/2011-09-04/content_3686581.html