南宁市集体土地征收与补偿安置标准（2013年3.1日最新版）

来源：傅栋梁律师

发布时间：2013-05-21

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为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：

一、征地区片综合价格表（表一）

单位：元/亩

补类偿费别基价区片	农用地	建设用地	未利用地
水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地、	设施农用地
土地补偿费	安置补助费	合计	土地补偿费	安置补助费	合计
第一区片	35000	58000	93000	22000	31000	53000	43000	43000
第二区片	33000	50000	83000	20000	25000	45000	35000	35000
第三区片	30000	42000	72000	18000	20000	38000	30000	30000
第四区片	30000	30000	60000	16000	14000	30000	30000	30000
说明：设施农用地是指直接用于经营养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。

二、人均农用地系数表（表二）

人均农用地（亩）	0.45以上（不含0.45）	0.45-0.3（含0.3）	0.3以下
修正系数	1.0	1.2	1.4

说明：1．人均农用地=被征地农村集体经济组织现有农用地

面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数

2．宗地征地单价=修正系数×征地区片综合价格

3．征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。

三、集体土地连片青苗补偿费标准（表三）

单位：元/亩

农用地

（不含设施农用地）

一级

二级

三级

补偿费标准

5000

4500

4000

建设用地、设施农用地、未利用地不支付青苗补偿费。

四、零星种植青苗补偿费

零星种植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基等土地上零星种植的作物，具体补偿标准如下：

（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株10元；已结果的，每株40元。

（二）木瓜：木瓜苗，每株2元；未结果的，每株8元；已结果的，每株20元。

（三）杉树、松树、柏树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、木棉树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株60—80元。

（四）榕树、樟树：树苗，每株2元；φ5—10cm的，每株15—40元；φ10—20cm的，每株50—250元；φ20—30cm的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3500元。

（五）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。

（六）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。

（七）葡萄：1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—45元。

（八）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：φ5cm以下的，每株5—10元；φ5—10cm的，每株15—50元；φ10—20cm的，每株50—100元；φ20—30cm的，每株100—200元；φ30cm以上的，每株250元。

（九）龙眼树、荔枝树：φ3cm以下的，每株10—30元；φ3—5cm的，每株30—60元；φ5—15cm的，每株60—250元；φ15—40cm的，每株250—700元；φ40—60cm的，每株700—2500元；φ60cm以上的，每株4000元。

（十）木菠萝树、榄树：φ5cm以下的，每株5—20元；φ5—10cm的，每株20—60元；φ10—40cm的，每株60—150元；φ40cm以上的，每株150—300元。

（十一）单竹：每株1—2.5元。

（十二）撑蒿竹：每株3—5元。

（十三）甜笋竹：每株5—8元。

（十四）担挑竹：每株5—10元。

（十五）千里香：小至大的，每株5—20元。

（十六）观音麻、榄核莲：每株0.5元。

（十七）芋蒙：每株0.1元。

（十八）木必子：每株3—5元。

（十九）棕叶：每张0.05元。

五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表（表四）

（一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m²

土地级别	房屋结构
框架（钢混）	砖混（混合）大板	砖木	简易
一级	2630	2440	2100	1720
二级	2520	2330	1880	1540
三级	2320	2090	1640	1340
四级	1980	1720	1490	1260
五级	1680	1600	1440	1170
说明：上述房屋的成新率为八成新。

（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m²

土地级别	房屋用途	房屋结构
框架（钢混）	砖混（混合）大板	砖木
一级	旅馆旅社	2950	2560	2180
办公写字楼	2830	2380	2025
工业	1785	1680	1580
二级	旅馆旅社	2560	2280	1940
办公写字楼	2480	2160	1835
工业	1685	1570	1470
三级	旅馆旅社	2280	2130	1810
办公写字楼	2180	2060	1750
工业	1570	1460	1360
四级	旅馆旅社	2160	1960	1665
办公写字楼	1980	1760	1495
工业	1380	1270	1170
五级	旅馆旅社	1860	1580	1350
办公写字楼	1780	1480	1260
工业	——	——	——
说明：上述非住宅房屋的成新率为八成新。

（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：元/m²

私有	公有
框架结构	砖混结构	砖木结构	框架结构	砖混结构	砖木结构
700	600	450	500	350	250

（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准

1．框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

2．砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

3．砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

4．简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5 米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

六、集体土地上房屋拆迁重置价格表（表五）

房屋类别	编号	房屋等级	价格（元/m²）	主要条件及标准装修
框架结构	1	框架一等	890	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2	框架二等	840	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
3	框架三等	800	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混结构	4	砖混一等	780	240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

房屋类别	编号	房屋等级	价格（元/m²）	主要条件及标准装修
砖混结构	5	砖混二等	700	240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
6	砖混三等	650	120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖木结构	7	砖木一等	500	240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
8	砖木二等	400	120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
9	砖木三等	300	120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
简易结构	10	简易一等	250	240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。
11	简易二等	200	120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
12	简易三等	150	120砖墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。

七、集体土地上房屋拆迁政府指导价修正系数体系（表六）

（一）住宅房屋朝向修正系数表

朝向	东南向	南向	东向	西南向	东北向	西向	西北向	北向
系数	1.05	1.05	1.03	1.03	1.02	1.01	1.00	1.00
说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准

（二）房屋楼层修正系数表

房屋楼层	住宅楼层
一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层	八层
第八层								0.98
第七层							0.99	1.00
第六层						1.00	1.01	1.02
第五层					1.01	1.02	1.03	1.03
第四层				1.01	1.03	1.03	1.04	1.04
第三层			1.02	1.03	1.04	1.04	1.03	1.03
第二层		1.02	1.03	1.02	1.02	1.02	1.02	1.02
第一层	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00
说明：1．配电梯住宅不套用此系数； 2．住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层； 3．楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。

（三）房屋成新修正系数表单位：年

成新修正系数结构使用年限	1	0.95	0.9	0.85	0.8	0.75	0.7
框架（钢混）	0-5	6-12	13-20	21-29	30-39	40-59	50年以上
砖混（混合）大板	0-3	4-8	9-15	16-24	25-30	31-39	40年以上
砖木	0-2	3-6	7-12	13-19	20-27	28-35	36年以上
简易	1	2	3	4	5	6	7年以上
说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。

八、拆迁安置房产权调换比例标准（表七）

被拆迁建筑结构	框架结构	砖混结构	砖木结构
调换比例	1：1.1	1：1.0	1：0.9

超出面积购买标准

超出面积

超出面积10㎡内

超出面积

10—30㎡

超出面积30㎡以上

（含30㎡）

购买标准

按安置房售

房价购买

按安置房售房价

上浮20%购买

按同期、同等地段商品房市场交易平均价扣除土地出让金价款后购买

九、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准

（一）农业生产配套用房

1．砖混结构：300元/平方米；

2．砖木结构：190元/平方米；

3．简易结构：70元/平方米；

4．钢架房：220元/平方米；

5．钢架棚：3米以下，50元/平方米；3米以上，80元/平方米。

（二）养殖用房

1．砖木结构：130元/平方米；

2．砖柱盖瓦棚舍：60元/平方米；

3．木柱盖瓦棚舍：35元/平方米。

（三）构筑物

1．红青砖围墙：25元/平方米；

2．水泥砖围墙：20元/平方米；

3．红青砖挡土墙（外批水泥砂浆）：220元/立方米；

4．片石挡土墙：180元/立方米；

5．水泥砖挡土墙：130元/立方米；

6．水沟、水池砌机砖砌体：240元/立方米；

7．6—8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：1000元/条；

8．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：600元/条；

9．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：1400元/条；

10．动力木杆线（杆线及附属设施）：100元/条；

11．照明木杆线（杆线及附属设施）：60元/条；

12．砖木大门：180元/平方米；

13．砖混大门：300元/平方米；

14．简易水井：800—1000元/口；

15．沼气池：350元/立方米。

（四）其它

1．10厘米厚以下水泥地面：20元/平方米；

2．青砖地面：12元/平方米；

3．石板地面：14元/平方米；

4．农用地自动喷灌设施：1000—3000元/亩。

（五）迁坟的补偿和奖励标准

1．项目建设用地范围坟墓迁移，属坟墓权属人自行迁移的，按以下标准给予补偿：

（1）骨坟（含骨灰），按1500元/罐计算；

（2）埋葬3年以上的肉坟，按3000元/座计算；

（3）埋葬3年以内的肉坟，按6000元/座计算。

已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。无主坟迁移费用据实纳入征地成本。

2．项目用地范围内坟墓权属人在规定期限内签订坟墓迁移协议，并积极自行迁移的，按以下标准给予搬迁奖励：

（1）骨坟，每座（罐）一次性奖励1000元；

（2）埋葬3年以上的肉坟，每座一次性奖励2000元；

（3）埋葬3年以内的肉坟，每座一次性奖励3000元。

十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表（表八）

类别	项目	支付费用标准
住房搬迁	临时过渡补助费	第一区片	第二区片	第三区片	第四区片
1人户每月 400元	1人户每月 380元	1人户每月 360元	1人户每月 340元
2人及2人以上户每人每月290元	2人及2人以上户每人每月270元	2人及2人以上户每人每月260元	2人及2人以上户每人每月250元
周转房安置标准	1—2人户45㎡；3人户60㎡；4—5人户70㎡；6—7人户80㎡；8人以上户100㎡。
搬迁补助费	按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米10元补助。
搬迁误工费	每户500元/次
非住房搬迁补助费	按拆迁房屋建筑面积每平方米10元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。
产业用房停产、停业补助费	1．铺面：以实际营业面积计算（不含营业配套用房），一级地每月每平方米60元，二级地每月每平方米55元，三级地每月每平方米50元，四级地每月每平方米45元，五级地每月每平方米40元。 2．办公、旅（社）馆、工业用房：一级地每月每平方米14元，二级地每月每平方米13元，三级地每月每平方米12元，四级地每月每平方米11元，办公、旅（社）馆五级地每月每平方米10元。 3．其它产业用房：一级地每月每平方米6元，二级地每月每平方米5元，三级地每月每平方米4元，四级地每月每平方米3元，五级地每月每平方米2元。 4．办公、工业用房拆迁造成停产停业的，一次性支付6个月的停产停业补偿费；铺面、旅馆和其他用房拆迁造成停产停业的，一次性支付6个月的停产停业补偿费。

类别	项目	支付费用标准
其它	电话、有线电视、宽带网络迁移、水电一户一表安装费	按相关部门规定的收费标准给付
三相电源安装费	按供电部门规定的收费标准给付
管道燃气	按拆除时的安装标准给付
太阳能热水器	按拆除时的安装标准给付
空调迁移费	窗式、壁挂式空调250元/台、柜式300元/台
产权证办证补助费	300元/证
说明：选择居住周转房临时过渡的，不支付临时过渡补助费。

十一、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表

集体土地上非住宅房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式

（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×土地使用权收益扣减比例

（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价-房屋建筑物现值）×房屋建筑面积

（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×房屋建筑物成新修正系数

（四）土地使用权收益扣减比例见下表

土地使用权收益扣减比例系数表（表九）

　　土地级别

房屋类型

一级

二级

三级

四级

五级

办公写字楼、旅馆旅社

20%

19%

17%

12%

10%

十二、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表（表十）

序号	项目	单位	价格(元)
1	马赛克、水磨石	m²	14
2	地砖、踢脚（普通）	m²	45
3	地砖、踢脚（中档）	m²	65
4	地砖、踢脚（高档）	m²	95
5	席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚	m²	75
6	实木地板、踢脚（普通）	m²	75
7	实木地板、踢脚（中档）	m²	200
8	实木地板、踢脚（高档）	m²	300
9	木踢脚线	m	14
10	花岗岩、大理石（普通）	m²	80
11	花岗岩、大理石（中档）	m²	130
12	花岗岩、大理石（高档）	m²	210
13	墙纸、墙布、喷塑（普通）	m²	15
14	瓷砖、面砖（普通）	m²	40
15	瓷砖、面砖（中档）	m²	60
16	瓷砖、面砖（高档）	m²	90

序号	项目	单位	价格(元)
17	造型吊顶	m²	85
18	无造型普通吊顶	m²	60
19	集成吊顶（普通）	m²	10
20	集成吊顶（中档）	m²	30
21	集成吊顶（高档）	m²	70
22	普通铝扣板	m²	50
23	PVC扣板	m²	40
24	门窗套	m	35
25	胶合板门（带框）（单扇）	扇	180
26	实木门（带框）	扇	330
27	固定木柜（普通）	m²	180
28	固定木柜（高级）	m²	300
29	厨房上、下柜（普通）	m²	150
30	护墙板、木装饰	m²	95
31	窗帘合	m	30
32	铝合金、塑钢门窗（普通）	m²	180
33	铝合金、塑钢门窗（中档）	m²	210
34	铝合金、塑钢门窗（高档）	m²	250

序号	项目	单位	价格(元)
35	铝合金弹簧门	m²	180
36	铝合金卷闸门	m²	75
37	10mm以上厚无框玻璃门	m²	240
38	铁制防盗窗	m²	30
39	不锈钢防盗窗	m²	110
40	铝合金防盗网	m²	65
41	普通钢板防盗门（普通）	扇	350
42	普通钢板防盗门（中档）	扇	600
43	普通钢板防盗门（高档）	扇	950
44	遥控自动门、单元电控门	户	420
45	坐便器（带水箱）	只	240
说明：1．本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。 2．房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。

十三、集体土地上房屋拆迁有关说明

（一）集体土地上房屋拆迁政府指导价格货币补偿的说明

1．被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额计算公式

被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=按土地级别及房屋结构确定的指导价÷0.8×房屋成新率修正系数×房屋朝向修正系数×房屋楼层修正系数×被拆迁房屋合法建筑面积+各项特殊装修项目补偿金额

特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格×（标准使用年限-装修实际使用年限）÷标准使用年限

特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。各项装修的标准使用年限：住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年。

2．私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。

3．对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。

（二）建筑面积计算说明：根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353—2005）进行有关建筑面积的计算：外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐），其补偿费用包含在每平方米补偿单价内，不另计算建筑面积。

（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。

（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施，不另行计价。

（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。

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