房屋买卖一直受到人们关注，而在交易中，买卖双方因各种原因产生的纠纷也频频发生。日前，记者从我市各级法院了解到，近两年来各种关于二手房房屋买卖的纠纷案件不断上升。房价上涨卖家反悔，买家咋维权？买家办贷款中途出问题，卖家该咋办？记者为此采访了法院资深法官。

丈夫卖房妻子不知情

购房合同无效

王某没和妻子商量便将一套房产卖给李某，签订协议后收了2万元定金。几天后卖房一事遭到妻子否决，王某告知李某房子不卖了，李某将王某告上法院。

法官点评：在此案中涉及的房产为王某夫妻的共同财产，处分和买卖房屋时必须经过妻子同意。王某未经妻子同意或授权擅自卖房，其出售房屋行为视为无效，双方签订合同视为无效，买家可要求其赔偿。但若有证据显示妻子事先知情，卖家则存在违约行为，需双倍赔偿违约金。

房价上涨卖家后悔了

合同继续履行

2010年年末，张某将一处房屋卖给郭某，签订协议后收了4万元定金，约定3个月后更名过户。后来张某发现房价上涨，房子卖亏了，便迟迟不与郭某办理过户手续。郭某将张某告上法院。

法官点评：张某与郭某签订的买卖合同，是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应当按约履行，不得擅自解除合同，卖方应按合同约定履行义务。若合同不继续履行，买家可要求卖家双倍返还违约金或赔偿损失。

签了合同贷款没办来

中介不用担责

徐某通过中介将一套房产卖给孙某，并签订协议。孙某支付了中介费，并付给徐某3万元定金，其余房款通过商业贷款支付。但孙某的贷款迟迟办不下来，便向徐某提出终止合同。徐某认为孙某违约，便将孙某和中介公司告上法庭。

法官点评：中介公司在房屋买卖过程中只提供居间服务，中介公司应向买卖双方提供真实房屋信息，并促成合约的签订。一般情况下，买卖双方签订买卖合约后，中介公司便退出交易流程。因此，此案中中介不承担赔偿责任。而买家孙某因贷款原因致使买卖合同无法履行，要承担违约责任，赔偿对方损失。卖家徐某可不退还孙某定金。

法官提醒

在买卖二手房时，买家首先要掌握二手房的房屋产权情况，如房屋是否有房产证，是否有抵押情况等。其次，房屋若为夫妻共同财产，应由夫妻双方一起签署房屋买卖合同。另外，买卖双方通过中介买卖二手房，应找正规中介公司办理，并掌握中介服务具体内容及费用等。在买卖合同中，买卖双方也应明确一旦出现违约问题该如何赔偿等内容。