里民律师

婚前的个人财产房屋、存款、股票、基金或古董、字画、珠宝、黄金等在婚后产生的收益，离婚时如何处理?

婚前的个人财产房屋、存款、股票、基金或古董、字画等如果没有在婚后操作，比如买进和卖出，也没有相应的置换（可能是同类别的置换或不同类别的置换）代换或转换等财产形式转化。在离婚时产生的收益应归个人所有。

如果在婚后发生了操作行为，比如买进或卖出；或物的置换行为，哪怕只有一次操作行为导致增值。则对增值的收益，在离婚时另一方就有权分割。

总之一句话，婚前的个人财产只要是一直按兵不动，到离婚时产生多少收益，都是个人所有；而一旦有动作，财产贬值或亏损，归个人承担，如有所增值，增值部分就为夫妻共同财产。

婚前的个人房屋，婚前就已出租，婚后房租归谁？婚后出租，租金归谁？

按照前一个问题的法律逻辑来解释，婚前的个人房屋婚前就已出租的，婚后房租归个人所有。如果婚后房屋出租的，租金归夫妻共同所有。但婚前个人房屋婚前已出租，婚后发生变化，原承租人不租了或因发生纠纷解除租赁关系，房屋产权人另行出租，这个租金归个人还是夫妻共同？答案是夫妻共同所有。个人存款用于借款，婚前婚后出借获得的利息处理，也是如此。

婚前个人存款，拿来买彩票，中大奖，大奖归谁？

有这样一对年轻夫妻，男方酷爱买彩票，有零钱或闲钱就去买彩票，可很少中奖。时间一长，从妻有微言到妻子怒不可遏，险些离婚。后来，为避免内战。男方告诉妻子，从今以后自己用个人的婚前存款买彩票，一旦中奖，你不要来分。妻嘲讽曰：等猪能上树那一天。后男子时来运转，不到半年时间竟真中200万元大奖。离婚时要求独自享有这200万，能达到目的吗？答案：不可以，这是夫妻共同财产。

另外，在婚姻关系存续期间夫妻一方或双方取得的铺位承租权、转租权属于夫妻共同财产。

一方或双方在婚姻关系存续期间通过知识产权取得的收益，如果离婚时已经取得的或确定可以取得的收益，属于夫妻共同财产。只是已取得知识产权权利，但还没有能取得财产性收益，也没有定下来一定会在某个时间能够取得财产性收益，独立的知识产权不能在离婚时作为财产或权利来分割。