买了拆迁安置房，房东不配合过户怎么办

作者：吴晓香 日期：2020年10月17日

拆迁安置房的出售价格因为低于同档市场价格水平，所以吸引不少购房者的注意，而实践中因为购买了拆迁安置房，房东不配合过户所引发的纠纷也不在少数，现就笔者所代理的该类型案件进行阐述，望购房者在购买此类房屋时可以积极防控风险，并在诉讼发生时积极维权：

案件事实简述

原告经中介介绍购买被告房屋后，到政府统一办证时，被告按规定办理拆迁安置房屋的产权登记，即已将产证办至自身名下，但因房屋涨价，且原告早已在房屋交付时全部支付购房款，对被告没有任何约束与限制，所以被告以当地习俗为由要求索要签字费，但因被告漫天要价，原告无法承受，所以也就不配合原告过户。

律师评析：

这是拆迁安置房屋买卖合同纠纷当中最为典型的纠纷之一，法院胜诉裁判的审查要素为：第一出卖方是否有所有权与处分权，；第二目前拆迁安置房的产证办在谁名下。如果原被告双方在签订房屋买卖合同时被告有权处分，且安置房的产权证登记人也是被告，在这种情况下原告要求被告协助过户的请求一般会得到法院支持。

接下来的问题是：如果拆迁户未将产证办至自身名下怎么办？

我们经常会碰到案件被告因为知道安置房已出卖，想要在合同约定之外另外主张房款在法律上是不可行的，因此就故意不办理拆迁安置房屋的产权登记，对原告置之不理，或者待与原告就签字费协商一致并签订补充协议后才愿意办证，那么，作为买房人来说，该怎么办？是否只能妥协让步呢？

律师评析：

像这一类型案件起诉至法院后，主要涉及两个法律问题需要处理，第一：因新产证未办，所以关于被告是否为法律上的有权处分人，需要律师对被拆迁房屋的原始产权登记进行调查取证，如登记人为被告，则可以确认被告为合法的处分权人，第二：因过户的前提是诉争房屋需符合办证条件，如经调查确定已符合办证条件，即已办理初始登记，则原告的诉请符合法律规定的过户条件。

    因此，碰到此种情况，作为买房人来说，是可以通过法律程序达到过户要求的，建议购房人遇到房东不配合过户时，积极维权，同时还可以向房东主张不配合过户的违约责任。