陈勇律师
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按揭没办成，定金到底退不退
非原创（《铜陵日报·铜都晨刊》） 发布时间：2011-08-16 浏览量：35
安徽景旺律师事务所陈勇律师点评：在购买商品房之前，消费者往往会先交定金，签下《认购书》，先“占”住房子，之后再去申请贷款，却往往因许多“意外”中止自己的置业计划。很多消费者对自己的银行征信情况不了解，自己不良信用记录也不清楚。这些情况和记录，在银行都会得到不同“待遇”，进而影响到支付能力。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，甲某与开发商对贷款事项没有书面约定，按揭并不是购买商品房唯一的付款方式，开发商也没有绝对的义务帮助贷款。购房者必须要理性、慎重对待签约行为。在购买商品房时，如果采用按揭方式，要对银行按揭的程序和要求做到心中有数，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要的合同条款。为防范可能的风险，可要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，无法按约付款等，可免责并退回所交款项。”
