沈辉律师

沈老伯92岁与63岁的保姆周阿姨结婚，婚后在新房的房产证上登记了周阿姨的名字。2018年沈老伯去世，为这套房产的归属问题，周阿姨与八名继子女对簿公堂。最终法院认定，这套房子是沈老伯个人财产，与原配妻子无关，周阿姨获得房屋总价40%的份额，共计61万余元。

从法律角度，一方婚前全款购买的房产，婚后另一方要求加名，有到底有没有用？

一般情况下，是有用的。男方婚前全款购买的房子，在法律意义上，属于其个人财产，婚后男方在房产证上添加女方的名字，即视为对该财产的赠与。房产加名”即是不动产登记的变更，由单独所有变为共有，但是从份额上来说，并非一人一半。根据我国《婚姻法》第三十九条规定，夫妻双方协商不成，法院会考虑双方对房产的出资情况和子女抚养、有无过错和照顾子女和女方利益等因素，综合判定。婚后沈老伯把自己房屋不动产权证加上周阿姨的名字，视为对周阿姨的赠予，周阿姨有权分割房屋，新房系沈老伯用婚前个人财产全款购买，周阿姨对房屋没有贡献，故周阿姨获得房屋总价40%的份额，共计61万余元。

房产证加名字是婚前加，还是婚后加？

婚前加名，主要有两种方式：

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名属于变更登记，一般是不收取费用的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

综上来看，婚后加名相对划算。

按揭中的房产可以加名字吗？

还清房子贷款，才能变更房产所有权。简单来说，房贷没有还完是不能加名的。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为房产中有贷款，加名字要经过银行同意，增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续。婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房贷变成了共同债务。如果银行不同意在房贷没有还完前加名，为了保障双方利益和需要，可以去公证处办理赠与公证，一旦办理公证，就不能撤销。

房产证上没有自己的名字，离婚就分不到房产？

如果双方在婚后买的房，就算房产证上只登记了其中一方的名字，这套房子仍属于夫妻共同财产，离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。

房产证上有自己名字，房子就一定是自己的吗？

如果房子是在结婚前由一方全款购得，除非双方另有协议，否则只属于婚前的个人财产，离婚时不会作为夫妻共同财产分割。如果是婚前一方给了首付款，婚后夫妻双方共同偿还贷款的按揭房，其原则上是属于给首付款的那一方，另外一方只能获得还贷部分的补偿款和房子的升值部分补偿。