商品房代购协议书

委托方（以下简称甲方）：xxxx   身份证号码：xxxxx

受托方（以下简称乙方）：xxx  身份证号码：xxxxx

    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为购买商品房事宜，达成如下协议，供双方信守执行：

一、委托事项：

甲方委托乙方以乙方名义购买商品房，房价款由甲方实际支付。乙方以自己的名义与  xxxxxxxxx签订《商品房买卖合同》，并负责办理登记在乙方名义下的房屋产权证等相关手续。

二、委托代购商品房的基本情况：

1、代购商品房位于： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ；

2、代购商品房面积约为：   xxxxm²，最终建筑面积以产权登记面积为准；

3、代购商品房的单价为人民币   xxxx   元/平方米，总价款为人民币

xxxxx

4、代购商品房的土地使用权取得方式为 xxxx ；

三、代购商品房价款的支付方式：

1、甲、乙双方约定：乙方以自己的名义与开发商签订商品房买卖合同，购买商品房的首付款由甲方按照合同的约定实际支付，首付款为：xxxx           元；

2、甲、乙双方约定：乙方以自己的名义向银行申请按揭贷款，签订《借款合同》。按揭贷款人民币  xxx 元，用于一次性支付代购商品房的购房款；

3、按揭的本金及利息由甲方按照上述《借款合同》的约定，负责偿还。甲方承担的房价款受国家政策或银行利率调整等因素影响，导致甲方需增加或减少支付按揭贷款的本金及利息，与乙方无关。

四、甲方的权利义务：

1、甲方有权在乙方实际取得房屋所有权证时，随时要求乙方将该代购商品房的房屋产权证等一切相关证明变更到甲方名下，从而享有实际购房者的全部权利；

2、甲方有权要求乙方协助其办理房屋产权过户手续和变更与该代购商品房有关的所有手续，乙方应协助甲方办理，不可推脱或者拖延！因办理与代购房屋相关手续而支出的税费和手续费，由甲方承担！

3、、甲方应按照《借款合同》的约定按期向银行支付按揭贷款本金及利息。如果甲方不按还款，应承担一切责任，所发生的因还款而引起的责任由甲方承担！

五、乙方的权利义务：

1、乙方应按照该协议约定的内容与开发商签订《商品房买卖合同》；
　　2、乙方应及时向银行申请按揭贷款，用于一次性支付购房款；

    3、乙方应保证在甲方完成变更代购商品房产权证等相关证明之前，在该房屋上没有任何包括但不限于抵押权等他项权利存在；

4、乙方在甲方行使权利，要求变更登记代购商品房产权证时，应积极予以协助和配合。在完成变更登记后，该房屋的一切权利即归甲方所有，与乙方无关。

5、乙方将与该代购商品房有关的所有证件全部交由甲方保管，在保管期间，如果上述证件发生丢失或者毁损，乙方不承担责任，一切责任由甲方承担！

六、违约责任：

1、如果甲、乙双方有任何一方有违约行为，致使本协议无法履行，或者导致银行贷款无法偿还，由另一方可直接处分该代购的商品房，用于承担所发生的一切责任！

2、因甲方原因，未按照《借款合同》约定偿还银行按揭贷款本金及利息，乙方有权要求解除本协议，并由甲方承担发生的一切损失。

3、在签订《商品房买卖合同》后，因乙方原因，导致本协议无法履行或可能无法履行时，甲方有权立即要求乙方将代购商品房的房屋产权证变更到甲方名下，乙方应予以配合。并由乙方承担由此造成的一切损失。

七、争议的解决：

 双方因履行本协议发生纠纷，协商解决，协商不成，由该代购商品房所在地的人民法院管辖

八、其他：

1、本协议自双方签字之日起生效；

2、代购商品房的产权证等相关证明变更到甲方名下后，此协议失效；
　 3、本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲    方                            乙    方

（签字或盖章）：                     （签字或盖章）：

  身份证号：                            身份证号：

  住    址：                            住    址：

  电    话：                            电    话：

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