胡萍律师
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查封房产可以分，约定份额无效
非原创（文书裁判网） 发布时间：2024-01-30 浏览量：0
刘某在结婚之前购买了一处房产，刘某与黄某在夫妻存续期间结清了余款，后因为夫妻感情破裂于2022年离婚，2023年因为黄某触犯刑法，该房产被法院查封，夫妻二人诉讼至法院，要求分割房产，在一审庭审过程中，双方约定，黄某的份额为30%，但是因为房产属于查封中房产，夫妻二人不能对房产立即进行分割，后一方不服，上至二审，二审法院经过审理，认为，一审法院认定的事实正确，但缺乏法律依据，适用法律错误。
二审认为刘黄二人约定的份额30%属于内部约定，不能直接产生物权的变更的效力，非经债权人同意，该约定不能对抗债权人，故该约定会影响其他利益相关人的利益，不能得到支持，但是对于对涉案财产要求进行财产分割处理并无不当，给予维持，但是不能立即进行分割处理，需要双方待到涉案房屋另外解除查封之后，再通过法律途径解决。
至此胡律师在此提醒大家，对于查封房产，属于夫妻共同财产，可以请求法院判决分割，但是要待查封解除之后，
