南京离婚律师实战指导-多处房产离婚纠纷、抚养权争议案例

                          优势分割多套房产、争取抚养权离婚纠纷
                                       【浦口法院离婚案】

案情介绍：
       本案委托人为男方，女方作为原告起诉离婚至浦口区法院，该案同样为标准的离婚纠纷，涉及多套夫妻共同房产、子女抚养权、房屋贷款、户口迁出等问题。
 
审理结果：
1、男女双方离婚；
2、子女抚养权归属我方；
3、两套房屋：南京房产归属男方及孩子
外地房产归属女方
4、女方将户口从南京房产迁出，为此男方支付女方10000元。
 
律师点评：
     关于财产分割方面，双方名下夫妻共同财产主要集中为两套房屋，一套为外地房产购买价格为2万，一套为南京房产价值近百万。
     在此次离婚纠纷中，女方一直强调要求均等分割夫妻共同财产，坚持不论是外地房产还是南京本地房产皆均等分割，抚养权归属女方，我方支付抚养费。
     庄律师庭审中提出购房款及还贷为男方家庭所出，女方匮乏支付我方房屋折价款能力，以及女方离家出走期间子女实际由我方独立抚养等众多律师意见。
     另庄律师提出孩子抚养权归我，女方可不支付抚养费。
协商调解结案可节省实际分割财产过程涉及的评估费、拍卖费以及价值折损等问题，而且可以尽快离婚，符合原告诉讼离婚的初衷。    
     最终双方达成一致，女方获取外地房产产权，我方获取南京房产产权，贷款由我方偿还，我方再另行支付对方1万元补偿，但条件为户口迁出。
     南京离婚律师庄荣华经过多轮庭审较量，我方成功争取到价值较大的南京房产，以及抚养权【12岁女孩】。
     至此本案终结，我方获取子女抚养权及优势财产分割，当事人非常满意案件结果。
 
 
结束语：
    诉讼离婚中调解程序占较大比重，善于利用对方的弱点以及心理是成功办理离婚案件的关键。本案对方担心支付较多房屋折价款，又考虑到20多万的房屋贷款需要每月支付，加之长期离家出走，也许还涉及另行支付该期间的子女抚养费，由此可见，诉讼过程中有一名好律师协助可审时度势，保持良好的诉讼状态，利于获取更好的结果。

               南 京 市 浦 口 区 人 民 法 院 
                      民 事 调 解 书 
                                                         （ 2012）浦民初字第号
   原告尹某，女，1978年生，汉族，住本区桥北5队，暂住苏州市。
   被告何某，男，1976年生，汉族，住址同上。
   委托代理人庄荣华。
   原告尹某与被告何某离婚纠纷一案，本院受理后依法由审判员黄维适用简易程序，公开开庭进行了审理。经查，原、被告于2000年1月24日登记结婚，同年9月23日生一女何小某。
   本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
   一、原告尹某与被告何某自愿离婚。
   二、双方所生女何小某由被告何某抚养，被告何某自愿放弃抚养费。
   三、原告尹某自2012年11月起每月最后一个星期的周日探望何小某一次。
   四、夫妻共同财产中位于四川省某镇的房屋归原告所有，原告尹某自愿将位于南京市浦口区房屋的1/3份额赠与何小某所有，现该房屋由被告何某享有1/3份额，何小某享有2/3份额。
   五、夫妻共同债务277517元，由原告尹某负担10000元，被告何某负担267517元。
   六、被告何某自愿补偿原告尹某人民币10000元。
   七、原告尹某于2013年10月25日之前将户口从江岸水城房屋迁走，如逾期未迁，原告尹某自愿放弃补偿款10000元。
   八、各人衣服归个人所有。
   九、双方无其他争议。
   本案受理费2560元，已减半收取1280元，由原告尹某、被告何某各负担640元。
   双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名后即具有法律效力。
   上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
 
 
                                                                                 审判员：黄维
                                                                               2012年10月25日
                                                                               书记员：林苏梦
 
 

     本案出现如此结果系代理律师不断争取的结果，在庭审之中以及庭审之后庄律师都多次巩固谈判结果，并为下次接触提前准备，为达到最有利的效果，律师一定要发现杰出的洞察力，紧抓对方的心理活用谈判技巧，表述与沟通尽量都由律师来协调，从而不宜破坏谈判
气氛，至此，很多人发现离婚案件，找到一名好律师比什么都重要。
 

随着婚姻法司法解释三的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。婚姻法司法解释三规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分也是有据可循了。下面就离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分为大家进行简单分析，希望可以能够为您提供一些帮助。首先，需要明确的是房屋增值部分属于房子的孳息，也就是说属于房子价值的一部分。房子离婚时归谁房屋增值部分就归谁。但是，离婚时房屋增值部分如何分割方也需要考虑一方对房子有贡献的情况。本文分两种情况为大家进行分析，离婚时房屋增值部分如何分割。

一、离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?

1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，不知道您看明白了没有。如果没有明白，也没关系，会有专业的人士专门做这类事情，您可以请专业人士帮忙。

二、离婚时增值部分分割需要什么证据?

离婚时增值部分可以分割的，需要什么证据来支持自己呢?通过上文的分析，离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。此时，就需要收集共同还贷的证据。首先，双方最好签订还贷的协议，协议约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。并且要将买房的出资单据保留好，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明、汇款证明等。另外，住后还贷的单据也要保存好，只要是能够证明自己对房产投资的相关证明都应该保留。