借名买房的合同有法律效力吗?  汪腾锋律师指出，在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

　　借名买房的合同有法律效力吗?

　　1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

　　意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

　　2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力

　　对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。

　　而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。

　　“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。

　　如果你在已经了解的借名买房的风险下，还是决定借名买房的话，那么我们建议做好以下预防措施：

　　1、最好在过户之后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，从而方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果你不好意思和对方签订合同，那么就需要尽量留下微信、录音等相关证据证明你们双方之间的借名事实。

　　2、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽量让第三人或者开发商知道你才是实际购买人，并且在这个过程中，留下能证明你是实际购买人的证据。

　　3、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并且自己要保留好发票或者收据，这样做的原因就是为了以防万一，将来可用作维权。

　　4、由自己保管不动产权证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，这些都需要不动产权证原件，因此将不动产权证拿在手上，能够避免上述风险的最有效的措施了。

　　5、保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是你实际使用者房屋。如果你打算把房屋出租，则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。

　　借名买房的合同有法律效力吗?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电联系汪腾锋律师打官司。