孙心远律师

孙呈怎么也没想到，7年前买的经适房又被卖家重新“卖”了一次，并过户到新买家名下，新买家罗婷还在房子上设了抵押，要不是银行找上门来，孙呈还被蒙在鼓里。经适房已具备了上市条件，为何不按照当初的约定履行过户手续，更可气的是居然把房子又卖给别人。孙呈为此告到法院，要求法院确认再次买卖无效，法院予以了认可。

　　2007年，刚来南京发展事业的孙呈,经中介相中了一套房屋，是位于栖霞区尧化门附近的一套经济适用房。孙呈与房主董彬讨价还价，最终以21万元成交，并签订《房地产买卖契约》。合同签了，但房屋是经适房，暂时拿不了证。身为律师的孙呈提出，先缴19万，剩下的尾款等到房子过户再给。董彬同意了，将房子交给了孙呈。孙呈和妻子住了进去。

　　后来孙呈数次要求董彬协助办理过户手续，但董彬总是推托还没拿到两证，过户的事一拖再拖。2010年年底，孙呈收到了一封来自银行的催款通知书。信上的地址是孙呈的住处，信封上写的户主名却既不是孙呈，也不是董彬，孙呈隐隐感到不妙，他准备找董彬问个清楚。

　　董彬看事情已露出马脚，才实情相告：房子2010年已卖给罗婷了，并已经过户到她名下。原来董彬于2008年就拿到了房屋所有权证，但他看房价已涨了不少，便感觉贱卖了。有了别的打算，可一时没有合适的下家，他就按兵不动，直到罗婷的出现。2010年，董彬便把房子卖给她，罗婷随即拿这套房子做了按揭，贷了40万，并做了抵押登记。

　　不甘被骗的孙呈把董彬和罗婷告上法院，要求法院判令董彬和罗婷签订的房屋买卖合同无效。董彬和罗婷认为，房子已经过户，且已设定了银行的抵押权。可不想，孙呈告赢了。法院认定，董彬出售给罗婷的价格远低于市场价，罗婷不符合善意取得的条件。在罗婷和董彬不能提供充分反证的情况下，可以认定董彬和罗婷买卖房屋的行为属于恶意串通，已严重损害他人的合法权益，故判决确认两人2010年签订的卖房合同无效。董彬和罗婷不服，但中院维持了原判。

　　有利判决在手，可董彬和罗婷就是不肯协助他过户，为此，孙呈再次起诉，要求法院判令清除房子上的抵押权，并过户到自己名下。

　　董彬辩称，房子上有抵押，无法继续履行合同义务，罗婷则表示，自己持有的房屋权证都是合法获得的，理应受到法律保护。

　　近日，该案终于有了定论。孙呈和董彬签订的房屋买卖契约是双方真实意思表示，虽在签订房屋买卖合同时，涉案房屋暂不具备办理产权过户条件，但涉案房屋现已过户至罗婷名下，说明已具备上市交易的条件。孙呈已按合同约定支付了相应的房款，且涉案房屋已实际交付孙呈。因此，孙呈与董彬签订的房屋买卖契约应当认定合法有效。

　　而罗婷与董彬均有义务解除设定在涉案房屋所有权上的抵押，并协助孙呈办理涉案房屋的所有权和土地使用权的变更登记。因此，孙呈诉请合法有据，法院应予支持。