房地产市场在活跃时期，经常会遇到房价上涨，出卖人以各种理由“跳价”或拒绝买方等情况。而很多时候由于中介操作的不规范，致使很多客户在签订居间合同甚至买卖合同时，出卖人会有个别缺席，一般为夫妻或父母子女关系的，就由到场出卖人代签，而这就为出卖人单方毁约埋下了隐患。那么共有人以未经其同意为由主张合同无效是否成立呢？对此， 上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的第二条以问答的形式给出了答案。

2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

可见在上海，法院掌握的标准还是以鼓励交易、促进流通为目的的。但违反法律强制性规定的，仍然认定无效。