青岛新房地产登记规则：共有场地车位归全体业主所有

来源：青岛晚报 2011-06-15 17:51:26  

    记者从市国土资源和房屋管理局获悉，从今年7月1日起至2015年12月31日，我

市将实施新的房地产登记规则。

     根据新的房地产登记规定，房地产登记类型包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记以及其他登记（包括补发登记、换发登记等）等8类。房地产开发企业在申请初始登记时，对建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房和供水、供电、供气、供热等城市基础设施的配套建筑  、公共场所等应当一并申请登记，登记为全体业主共有。建筑区划内规划的车位、车库，房地产开发企业通过出售、附赠等方式转让的，当事人可以申请转移登记。建筑区划内规划的车位、车库约定属于全体业主所有，或者经规划批准占用业主共有的道路或者其他场地的车位，登记为全体业主共有。

     按照规划要求在建筑区划内由房地产开发企业投资建设的会所、幼儿园，房地产开发企业可以申请初始登记；约定属于全体业主所有的，房地产开发企业在申请初始登记时应当一并申请，登记为全体业主共有。登记为会所、幼儿园的房地产，改变登记用途申请变更登记的，应当提交全体业主同意证明。 分割住宅房屋申请登记的，应当符合下列规定：一是申请分割的房屋未列入在登记机构备案的征收范围；二是申请分割的房屋是非成套住房；三是分割后各部分建筑面积不低于人均住房保障面积标准，能够独立使用。 （记者 芦智峰）

 相关链接 13类情形将不予登记

    建设用地使用权未经初始登记，该土地范围内的其他房地产权利申请登记的；集体土地所有权未经初始登记，该土地范围内的土地使用权申请登记的；房屋所有权未经初始登记，与该房屋有关的其他房屋权利申请登记的，但申请在建工程抵押权登记和预告登记的除外；未依法取得规划、施工许可；申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者来源证明文件不一致的；申请登记的事项与房地产登记簿记载冲突的；房地产已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；房地产被依法查封期间权利人申请登记的，但申请初始登记、补换发登记和本规则另有规定的除外；房地产权属有争议的；土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；申请登记的土地权利超过规定期限的；其他依法不予登记的情形。