易明勇

这是本人办理的一个真实的案例：向某于2004年7月与樊某签下房屋租赁合同，租期为1年自2004年7月1日至2005年6月30日，月租金为Y万元。向某租房后开了一家饭庄，经营餐饮，殊不知一件意外事故导致向某无法继续经营下去，2005年5月饭庄被迫关门，于是向某找樊某商量，终止租赁合同，要求退还剩余租金与押金。但被樊某拒绝。向某一气之下便没再与樊某协商，自行将饭庄关门，并将钥匙交由樊某。2007年5月樊某找到向某双方办理了交接，并在交接清单上注明费用没有结清。交接完成后，樊某没有找向某结算，向某没有在意，以为此事已经结束。然而令向某没有想到的事，2009年4月樊某一纸诉状将向某及其妻余某告上某区人民法院，要求向某支付2005年7月至2007年5月房屋租金X万元，其妻承担连带责任。接到诉状后，向某顿时慌了神，这可如何是好？他咨询了多位律师，律师给他分析：房屋到期后你应该及时办理移交或者向房东提出不续租，否则转变为不定期租赁，你应该按原合同约定缴纳房租。向某提房子我没有使用呀？律师回答：你使用不使是你自己的事，但你没有把房屋移交给房东你就得交房租呀。向某又说：是他的房子不好租，他故意拖起不接呀。律师回答：那你得有证据证明呀，你有证据吗？向某一下傻眼了，没有证据呀，这可怎么办呢？几经辗转，向某找到了本人，我一听他描述情况，对他说前面律师说的没错呀？向某几近绝望，那难道就没有希望了吗？我要是付这笔钱那不是太冤枉了吗？！看到向某无助的眼神，我动了侧隐之心，我思考再三决定接下这个案子。就当是对我的一个考验吧。接到案子后，我仔细研究了案子相关材料，并进行了现场走访，发现案子有以下转机：1、根据房屋租赁合同出租人指派一人在承租方监督管理，那么出租房方应该很清楚房屋现状的，房屋与2007年5月起没有再营业这一事实，出租方是知道的。2、据向某称，房屋自2006年5月便没有使用，但每月都有水电气费用发生，那么是谁在使用该房？3、向某与2006年5月提出终止合同时，真的就没有人知道此事？4、向某从2005年5月开始就没有再缴纳房租，房东就应该知道，其在2007年5月与向某办理房屋移交时并没有进行结算，其于2009年4月才起诉，明显过了诉讼时效。至此，办案思路已经完全明晰，剩余的就是收集证据的工作了，当然此中艰辛只有同行们才能休会，再此我就不细细描述了。2009年6月开庭时，我向法庭出示了四份证据，一份诉争房屋水电费用清单，用以证明该房屋一直在使状态。一份居委会证明，证明该房屋自2006年5月起餐馆关门，钥匙交由王某管理（王某正是樊某委派到向某处监管人员）。该房屋餐馆关门后，改成茶楼。三、王某与向某电话录音，证明王某已于2007年6月受聘于樊某为其管理茶楼。四、证明李某证言，证明向于自2005年5月起多次找樊某协商，要求归还房屋。在当庭出示了上述证据后，樊某立即傻眼了，当庭表示愿意调解，最后双方无法就调解达成一致，法庭表示三日后宣判。然而，戏剧性的一幕发生了，三日后当本律师去取判决书时，法官却告诉我，樊某撤诉了！这真是无赖房东赖房租，却不到公理自在人心，到真后偷鸡不成，蚀把米。