郑晓云

商品房逾期十年未交老人仲裁讨说法获胜本报讯（记者高立红摄影尹敬静）本市居民吴老先生2001年6月与天津某房地产开发公司签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定，吴老先生出资40万元购买某房地产公司开发的高层公寓一套，面积为100平方米，房屋交付时间为2002年12月31日前。合同签订当日，吴老先生向房地产公司缴纳了20万元首付款，剩余20万元以公积金贷款形式支付，可至今房地产公司也未能将房屋交付给吴老先生。缴纳房款后，吴老先生和老伴几乎每周都要去看看房子的工程进度，可有一天两位老人发现工地突然停工了。吴老先生经多方打听得知停工是由于开发商资金紧张所致。直至2006年工程恢复，两位老人又开始每周去看房子的建设进度。2008年终于等到新房竣工，两位老人却被工作人员告知，由于他们购房时的开发商资金短缺，因此与现在的开发商联合建房，目前工作人员只负责交付他们接手后售出的房屋，之前所售房屋的交付还是由原开发商负责。吴老先生只得去找原开发商，但原开发商始终找各种理由推脱。吴老先生多次往返于开发商以及各行政机关寻求说法，每次都是带着希望去却失望而归，焦急、失落、无助使得吴老先生的一只眼睛几乎失明。2011年年底，吴老先生将开发商诉至天津市仲裁委员会，要求仲裁裁决开发商交付自己所购房屋，并要求开发商承担19000元律师费。今年6月25日，天津市仲裁委做出裁决，支持了吴老先生的全部仲裁请求。律师评析本案的承办律师是鼎运律师事务所主任郑晓云律师。立案前，郑律师希望找开发商协商解决，后来在寻找开发商无果的情况下，只能通过诉讼解决。由于吴老先生仅缴纳了房屋首付款，尾款未交，为了能支持吴老先生要求交房的请求，律师又在立案前分别向开发商在工商部门登记的地址、商品房买卖合同记载的地址以及网上其登记的地址发去催告函，要求其限期交付所购房屋，同时表示吴老先生自愿一次性交付剩余房款。郑律师还亲自到所购房屋小区进行取证，用以证实所购房屋小区已有九成业主实际入住，开发商具备交房条件。本案经过半年的努力，市仲裁委经过开庭审理、庭后调查走访，最终支持了吴老先生的全部诉讼请求。郑晓云律师提醒市民，仲裁案件需要合同双方明确约定由仲裁管辖仲裁才能受理，且仲裁审理案件对于证据的举证期限要求极其严格，因此申请人应在举证期限内提交相应证据。同时，仲裁审理案件按照《仲裁规则》的相关规定，申请人可要求对方承担律师费用。

天津3岁女童幼儿园遭来苏水烫伤幼儿园成被告3岁女童小静（化名）在幼儿园内玩耍时，不慎打翻装有未经稀释的来苏水瓶子，身体多处被烫伤。日前，津南法院一审认定幼儿园方构成侵权，判决园主赔偿女童相关损失。2011年夏季一日，小静在幼儿园内玩耍时，不慎将装有未稀释的来苏水的瓶子打翻，被烫伤后住院治疗，被诊断为烫伤7%、深度Ⅱ。后小静的母亲作为女儿的代理人，将幼儿园的负责人告上法庭。原告方认为，来苏水主要用于室内消毒，具有腐蚀性，被告未放置于安全区域，没有尽到保管和注意义务，原告作为3岁儿童，在被告疏于看管的情况下，面部、颈肩部、左下肢以及双眼均被烫伤，造成极大身体和精神伤害，故索赔医疗、护理、营养、误工等费用9000余元和精神损害抚慰金30000元，并保留后期继续治疗的权利。津南法院庭审中，幼儿园负责人辩称已垫付2000元现金，同意赔偿医疗费，但原告并未构成伤残，不同意赔偿精神损失。法院审理认为，根据《侵权责任法》有关规定，侵害他人造成人身伤害的，应赔偿医疗费、护理费、交通费及因误工减少的收入等费用，原告伤情不构成残疾，精神损失不予支持。经综合认定，原告方合理损失为5500余元，因被告已垫付2000元，一审判决被告赔偿3500余元。律师说法：天津鼎运律师事务所主任郑晓云律师解释，依据《侵权责任法》规定，无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。本案中，原告系3岁女孩，属于无民事行为能力人，她对于生活中的一些事物或是物品是否安全不具备独立的判断能力，而作为幼儿园的经营者，未尽到充分的安全保障义务，对未经稀释的来苏水疏于管理，导致原告受伤，因此应承担相应赔偿责任。本案值得深思的是对于受害人在未构成伤残情况下，法院是否应当支持精神抚慰金。律师认为，按照天津目前的司法实践，在受害人构成伤残后会支持精神抚慰金，但该种做法仍值得讨论，因为作为幼儿，被烫伤后视力下降及肢体留有疤痕，不仅使幼小心灵遭受巨大痛苦，父母和长辈也会为此受到难以想象的精神折磨和痛苦。律师认为，对于幼儿受伤害以及女性面部受到的伤害或是其他特殊侵权，虽不构成伤残，但法院也可以侵权行为造成的损害为依据，而不必简单地以是否构成伤残来决定是否支持精神抚慰金。

2013年8月我接受了韩某父亲的委托，为韩某涉嫌故意伤害案担任其一审辩护人。韩某是即将离开大学的学生，犯罪时正处于实习阶段快结束，通过查阅案卷以及会见韩某时通过和其谈话，我发觉韩某应该是一个很懂事的孩子。他原本可以不来天津，原本可以远离这场灾难。但由于他不忍心见到残疾的父亲辛苦的工作，想为父亲尽早的分担一些家庭的压力。在距离正式毕业上班仅仅不到两个月的时间从网上找到一份在天津所谓“钢厂”的工作，收入不过3000元。可谁曾想这确实一场传销组织导演的骗局。2013年8月2日韩某来到天津静海县，传销组织将其带到居住地。受过高等教育的韩某进入居所后发现屋内地上住满了人，室内凌乱不堪，其本能的意识到自己可能进入了传销组织。之后，又发现自己正在充电的手机莫名其妙的不见了，而且在场人员答复是被领他来的人拿走了。韩某为了确认自己的想法，借口要去卫生间大便，但屋内人却说只能用朔料袋不能出去，韩某再坚持就受到在场人员的威胁。韩某为了不陷入传销组织于是借方便之际逃跑，传销组织人员发现后随即追赶。韩某未能逃离传销组织用随身携带的瑞士军刀将张某捅成重伤，当晚张某被送入医院救治，但传销组织人员做贼心虚并未报警。当晚，韩某乘传销组织人员不注意时悄悄地用正在充电的手机给父亲发了短信告知赶快报警。随后，其父亲从河北赶制天津并报警，但警察以无法找到韩某为由拒绝立案。中午韩某父亲接到韩某要钱的电话，在静海县医院见到了韩某。在见韩某之前，韩某父亲再次拨打110报警。警察在医院见到韩某，韩某告知了被拘禁以及伤人的事实，随后韩某被以故意伤害刑事拘留，传销组织部分人员被以涉嫌非法拘禁刑事拘留。此案，庭审程序结束等待判决，该案庭审前经与家属协商辩护人为其做了罪轻辩护。韩某的事情让触动颇深，一个即将离开学校走向社会的大学生，一个正是风华正茂的年轻人，一个正是用自己青春创造梦想的青年却偏偏被无情的牢笼所禁锢。韩某固然值得同情，他没有想到去伤害谁，更没有想去犯罪，是那些令人憎恶的传销组织毁了他。可我们换个角度去思考，韩某作为受过高等教育的大学生，遇事应当沉着、冷静，即使想逃跑也应该寻找合适的时机而不能一味的蛮干。这是谁的错，我觉得这是中国教育体制的悲哀。在中国的教育机制除了分数、升学率、不出事我相信学校很少去考虑学生的社会意识、社会技能发展和培养。机械化的传统教育，传统的单一分数至上教育机制让学生只能一味的埋头苦学书本，他们对于社会的了解只能通过电视、网络，可社会究竟是什么样，他们一无所知。因此，遇到事情时他们没有处理事情的经验和技能，这也就是目前大学生犯罪高发的直接原因所在。附韩某辩护词辩护词尊敬的审判长、审判员：天津鼎运师事务所接受被告人韩某亲属的委托，指派我担任被告人韩某故意伤害一案的辩护人。接受委托后，辩护人认真查阅了公诉机关的指控材料及相关证据，依法多次会见了被告人，今天又认真听取了法庭调查，现提出如下辩护意见：一、被告人韩某构成故意伤害罪，但具有防卫过当的情节。根据刑法第20条规定，为了使本人的人身、财产和其他权利免受真在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的属于正当防卫，不负刑事责任。根据该条2款规定，正当防卫明显超过必要限度造成损害，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。结合本案，首先，传销组织将韩某骗至静海县强迫其加入传销组织，不让其离开，已涉嫌非法拘禁，且涉案人员已被静海县公安局以非法拘禁罪立案刑拘。故，韩某在将受害人张某捅伤之前其自身正在受到传销组织人员的不法侵害；其次，韩某在逃离传销组织的过程中同样遭受着不法侵害。依据证据卷30页，赵某的询问笔录显示：受害人从屋里出来就拿墩布把打了韩某，之后韩某才捅伤了受害人（问：张某有没有打韩某。答：打了，他从屋里出来就拿墩布把打了韩某，之后韩某才捅伤了他）；最后，受害人张某询问笔录中也认可了对于韩某实施了殴打（证据卷16页张某讲打他后背两三下，把墩布把打折了）综合以上三点，辩护人认为韩某为了摆脱传销组织的非法拘禁，在逃离过程中遭受到传销组织人员殴打时情节之下用刀实施自卫，导致张某受伤符合正当防卫的构成要件。对于重伤的后果显然属于超出必要限度的损害，故应当减轻或免除处罚。二、韩某具有自首情节。根据《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》第一条第（一）项规定七种应当视为自动投案的情形，犯罪嫌疑人具有以下情形之一的，也应当视为自动投案：2.明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实的；3.在司法机关未确定犯罪嫌疑人，尚在一般性排查询问时主动交代自己罪行的；结合本案，本案系韩某父亲拨打110报警，且在公安机关到来前，韩振良已经见到韩某并告知了其报警的事实。韩某在公安机关第一次做笔录时也是以非法拘禁受害人身份接受到的询问，但是其主动讲述了伤害张某的全过程。不仅如此，韩某即使8月2日事发当日被限制人身自由的情况下也要求过传销组织人员拨打110、120.综上所述，辩护人认为韩某行为符合上述关于自首的规定，且到案后如实的供述了全部事实。故，应当依法被认定为具有自首情节。三、被告人主观恶性较小。本案事发突然，且事情的发生是在被告人人身自由受到限制，人身安全威胁的情况下，在被害人张某与他人对其进行伤害的情况下。作为被告人迫于反抗是正常反应。因此在犯罪主观恶性相对较小。四、被害人对事情的发生有过错。被害人张某在被告人进入传销组织后参与了看管防止被告人逃跑，在被告人逃跑过程中与赵某等人实施了对被告人的殴打从而导致在被告人防卫过程中受伤，故受害人本身有一定得过错。五、被告人认罪态度较好，有悔罪表现。根据庭审表现，应当能够看出被告人是有问有答，始终认罪。有悔罪表现。案件发生后，被告人和其家人都积极采取了措施，在家庭极其困难情况被告人父亲借款赔偿了被害人60000元，并得到了受害人的谅解。最后再说一点，被告人作为一名刚刚大学毕业的学生，考虑到父亲残疾且一人挣钱养家并供两个在校大学生家庭生活压力较大。在距离其正式上班仅仅一个多月的时间希望能来津打工挣钱为家庭缓解经济压力。但由于年轻社会经验匮乏，遇事不冷静导致今天的后果。故辩护人恳请法庭及公诉人能考虑到韩某家庭情况及韩某良好的悔罪表现能对其适用缓刑。此致天津市静海县人民法院天津鼎运律师事务所郑晓云律师2013年11月12日