詹定东

大学生打工该如何维权？詹定东律师为你维权15307156328锻炼能力，挣生活费减轻父母负担，这是许多暑期打工大学生的美好想法，但有八成学生会遇到拖付、拒付工资等侵权问题，而大多遭遇侵权的学生不知如何维权。不过，近日，河南工业大学大学生小李却勇敢地拿起了法律武器，凭借一纸律师函拿回了被用人单位擅自扣下的５００元押金。个案：一份律师函讨回５００元“……贵校在本次劳动争议中至少存在以下４点违法之处：１．劳动合同签订后，校方持有全部合同文本，不向劳动者返还劳动者应当持有的劳动合同；２．扣留劳动者的劳动报酬，收取劳动者的押金……”７月１１日上午，武汉某民办学校的负责人刘某收到这样一份律师函后，立刻慌了手脚，几经掂量后，终于决定退还大学生小王的５００元押金。小王是名品学兼优的女生，为了减轻父母的压力，她经常利用课余时间打工。去年１２月，她在金水区某民办学校找了份工作。学校还同小王签了份劳动合同，虽然合同全部文本由学校持有，但这让吃过打工陷阱亏的她已经很欣慰了，决心要好好干。小王在学校教数学，教学很有一套的她很受孩子们的欢迎。很快，一个月的时间过去了，学校发工资了，小李拿到了６００元，而她本应得到７４０元。学校负责人称扣下的钱是押金，以免她跳槽。由于当时同去应聘的８名同学里，只有小王得到了这份工作，为了保住这份来之不易的工作，她只好忍了下来。就这样，时间过去了半年，合同也到期了。７月初，小王去学校索要自己被扣的５００元押金，但学校负责人刘某以种种理由拒不退还。“我去找学校负责人好几次，每次都被他们找理由拒绝，后来，他们干脆说我想去哪儿告就去哪儿告。”小王说，面对烦琐的维权过程，她决定放弃。但是当遇到一个学生的家长、某急公好义的律师后，她的想法改变了。“那位律师家长让我一定要拿起法律武器维权，还帮我给学校发出一份律师函，指出学校的违法之处。”小王说，接到律师函的当天下午，学校就派人把扣留的５００元钱归还了。调查：打工遭侵权学生多沉默近日，笔者对武汉几所高校２０名有打工经历的大学生做了调查。调查显示，有８０％的学生遇到过种种侵权，其中，拖付、拒付工资的比例占一半，收取培训费、服装费、押金等形式的侵权也达到２０％，而绝大多数学生都未与用工单位签订合同或协议。激烈的就业竞争等因素导致一些学生选择权益的退让来换取工作机会。中南财经政法学院大二学生杨某告诉记者，暑期打工的大学生太多了，找个工作不容易，所以根本不敢和单位谈签合同的事情。而一些用人单位则表示，大学生打工多是临时的，随意性大、流动性大，没办法与其签订劳动合同。在遭遇侵权后，因为担心维权太麻烦，大学生大多选择了沉默。华中农业大学大三学生小陈说，他在去年暑假为某饮料做促销时遇到了扣除５０元服装费的情况，找用人单位理论数次无果后，干脆就放弃了，“虽然促销时穿的衣服质量不咋样，但好歹也是件衣服，总比什么也没有强。”调查中，虽然３０％的大学生对劳动法规有一定了解，但涉及具体维权时，他们又不知所措了。刚刚得到一份短期工作的大学生孙辉告诉记者，如果领不到工资，他会向劳动部门或媒体投诉。但当记者追问如何投诉以及该准备什么材料时，孙某却摇摇头表示不知道：“打电话把事儿说清楚就行了吧？”提醒：打工签合同维权有证据面对日益增加的就业压力，有越来越多的大学生加入到假期打工的行列，通过积累工作经验来增加就业筹码。湖北成和诚律师事务所詹定东律师在此提醒，大学生在应聘兼职时，一定注意了解用人单位的实际情况，尽量选择正规用工单位，要与用工单位签订有效的书面劳动合同，证明雇佣关系的存在，避免陷入因没有用工凭证，无法得到法律保护的尴尬境地。“虽然《劳动合同法》第６９条规定，非全日制用工双方当事人可以订立口头协议，”詹定东律师说，“但从劳动维权角度讲，最好签署书面的劳动合同。尽量在合同上标明工资标准、支付期限、是否提供其他工作保障等。”“如果用人单位不愿意签订劳动合同，大学生们应当留个心眼。”湖北成和诚律师事务所詹定东律师说，比如大学生们最好结伴打工，保留工资单或工作服、上班卡等证据。一旦出现劳资纠纷，可向劳动保障部门提供维权人证和物证。“除了要签书面合同和保留证据外，还有一点很重要，就是一旦遭遇侵权，一定要勇于维权。”，大学生的整体维权意识提高了，相信用人单位的违法行为也会相对减少。

詹定东律师提醒：按揭房屋转让要注意的问题贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系，二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束1.抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。如何解决这个问题呢：(1)卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。(2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。2.第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。3.无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。4.目前北京市房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息，简化手续。贷款所购房屋转让时，购房人能否办理个人住房贷款？回答是肯定的。对购房人而言，这种贷款与商业银行办理的二手房贷款程序基本一样，主要不同点是：（一）由于转让的房屋是贷款所购，因此贷款银行要求转让双方的购房资金都通过贷款银行结算，由于受让方也申请银行贷款，因此，转让方提前还清银行贷款，受让方得到贷款都要在同一天进行，银行会在双方资金的结算时间、方式上做特殊安排，房屋转让双方都应该按照事先协商好的时间、方式办理借款、还款手续，这样才能保证交易正常进行；（二）对于转让期房的，由于开发商要为受让方提供期房阶段第三方保证，因此房屋转让双方要与贷款银行和开发商协调好贷款发放、偿还时间，并将开发商退给期房转让方的资金、期房受让方支付给开发商的房款、开发商为期房转让方提前还清银行贷款金额以及银行给期房受让方的贷款金额计算清楚，避免交易过程中出现不必要的纠纷。总之，由于我国住房二级市场开放不久，交易过程的法制化和规范化还有一个过程，广大购房者在转让贷款所购房屋时，要多研究有关合同，多与贷款银行、购房者、房屋交易部门和开发商沟通，以寻求一条高效的交易途径.专业建筑房产律师：詹定东律师为你维权15307156328

加盟注意事项专业连锁加盟律师詹定东律师维权热线15307156328一般特许经营合同内容可分为以下各项，签约前宜请教律师、会计师、审慎阅读评估。一、特许者提供的服务项目及其费用1．合同应详细列明特许者提供服务的项目2．有无隐藏不可预见的费用？二、合同期间1．期限长短有无明确？2．期限是否和租约配合？三、合同延续1．期满后可否续约？2．续约有无条件？若有，条件为何？是否详细明列？四、加盟金、权利金及其他款项1．加盟金到底包含哪些项目？2．其包括开张时的存货或新货吗？3．多少自备款可开始营业？4．是否须缴纳定期权利金？如何计算？如何给付？5．特许者是否提供记帐、报税等服务？如有，是否须额外缴交费用？6．是否必须加入合作广告计划？其费用的分摊如何计算？特许者提供哪些产品或促销服务？五、商圈保护1．合同有无授予独占区域？2．独占区域是否在有些目的或营业额达到某种标准即终止？六、采购生财器具1．是否所有的生财器具都必须向特许者购买？其价格及条件是否合理？2．特许者是否提供贷款？七、选择地点1．特许者是否协助选择地点？2．谁对地点的选择作最后决定？3．装修蓝图是否由特许者提供？4．有无定期重新装潢及翻新的要求？5．如须申请更改建筑使用执照，谁负责提出申请及负担期费用？6．租约条款约束？八、教育训练1．特许者是否要求加盟者参加训练课程？2．有无继续教育及协助？3．是否持续性的提供加盟者员工训练的配合?4．是否要付费用？费用多少？九、财务协助1．特许者是否提供财务协助或协助寻找贷款？2．如有提供财务协助或贷款，其条件是否合理？3．特许者是否提供缓期付款的优惠？4．有无抵押？十、采购对象限制1．合同是否要加盟者只能向特许者购买所需的货品？或只能向特许者指定的厂商购买？2．如有，其价格及条件是否合理？十一、限制营业范围及贩卖之物品1．合同是否对所购卖物品的项目有所限制？2．限制是否合理？如须卖其他物品，有无须特许者同意的申请步骤及程序？十二、竞业禁止1．合同是否限制加盟者在约满或转让后，不得从事同类型的商业行为？2．如有，其期限及区域是否合理？十三、会计作业要求1．特许者是否提供薄记及会计的服务？2．如有，是否需额外收费？其收费是否合理？十四、客户限制1．有无限制客户对象？2．如售出超越授权的地区，有无惩罚条款？十五、广告促销计划的配合1．广告是地区性或全国性？其费用支付方法？2．如地区性促销是加盟者自理，特许者是否提供过去经验与协助规划的服务？3．特许者是否提供各种推广促销的材料、室内展示海报及文宣品等？有无另外收费？4．加盟者是否可自行策划区域的促销？如何取得特许者的同意？十六、违约条款1．何种状况视为违约？2．违约项目是否属加盟者能力范围所能控制的？3．其订定项目与核实标准是否合理？十七、通知条款1．若违约，特许者是否有义务以书面通知加盟者延期并更正？2．其期间有多长？是否足够？十八、违约后果1．违约时，特许者采取何种方式因应？2．特许者是否可以直接取消该连锁加盟契约？3．有无违约金条款？金额多少？十九、合同终止的处理1．特许者是否有义务购买加盟者的生财器具、门店租约及其资产？2．处理费用如何归属？3．处理期间多少？是否足够？二十、加盟者转让的权利1．加盟者是否可于契约转卖门店资产？2．加盟者是否可于转卖时，同时转让加盟合同？或特许者有义务与承买者签订新合同？3．特许者是否有权核准或拒绝转卖，其权利是否合理？4．租约可否转让？5．特许者是否有权核定承买者的资格？其资格如何认定？6．是否须付给特许者部分转让费？二十一、特许者的优先承购权1．合同中有无明示何种情况下特许者可承购？2．其承购价格由谁评估？商誉及净值是否列入考虑？3．加盟者求售时是否有义务先向特许者求售？二十二、加盟者生病或死亡1．合同是否直接由继承人承接？2．合同是否由遗产管理人承接？3．合同者如长期失能，是否必须转让？二十三、促裁诉讼处理1．是否由总部促裁解决所有争议纠纷？2．促裁是否比诉讼省时、省钱？二十四、诉讼管辖地1．特许者指定的诉讼管辖地是否为其总部所在地？2．是否考虑改为加盟店的所在地对加盟者较为有利？二十五、加盟者亲自经营的要求1．合同是否要求加盟者每日亲自经营？2．合同是否禁止加盟者维持其他职业？