李俊平

房屋买卖协议如何写？2015-12-11安阳律师李俊平标题：房地产买卖协议（房屋买卖协议）售房人(以下简称甲方)身份证号：购房人：(以下简称乙方)身份证号：根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，在平等、自愿的基础上签订本协议，以资共同信守执行。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在xxx的房屋(以下简称该房屋),产权证号为XXXX出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证房屋无任何质量问题，且在协议签订后的状况和看房时状况一致。2、该房屋基本情况如下：房屋性质：所有权人：建筑面积：房型：楼层：总楼层：使用性质：附属设施：第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币万元(大写)，该房屋产权过户需缴纳的相关费用XXXXX等由乙方承担，其中个人所得税由甲方自行承担。(该房屋产权过户费用、营业税、个人所得税以房管局实际征收为准)。第三条：定金及房款交接约定1.乙方于年月日交付甲方定金人民币(大写)XXX元,(小写：XX元)，该定金将在双方办理过户手续同时自动转为第一部分房款。甲方收到定金后立即还清以该房屋为抵押物的所有贷款，保证该房屋在交易前产权完全归甲方所有，甲方有权对此房屋进行买卖。2.乙方按下述方式付款：银行贷款；按揭贷款。乙方于甲方清理完贷款后三日内将首付款交于产权交易部门指定的资金托管机构，并办理房屋贷款，实际贷款金额与年限以银行实际放贷为准。第四条：相关事宜甲方承诺于X年X月X日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，甲方应于腾房时结清所有水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理费，积极配合乙方完成户口迁移等相关事宜。第五条：违约责任1、甲方须保证该房屋权属实无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任有责任方负责。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：1)甲方有义务配合乙方的贷款手续，以便乙方贷款时候的顺利办理。2)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该协议，并承担由此引起的经济损失。3)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。4)甲、乙方须依照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由责任方承担。4、如甲、乙方任何一方拒绝履行协议或解除协议，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另外一方支付本协议第二条确定的房屋实际成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第六条免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行的，甲、乙双方不承担违约责任。第七条约定其他事宜乙方保留甲方房屋所有权证和国有土地使用证。办理贷款相关手续。第八条其他1、本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各持一份，各种手续交接清楚，本协议自动作废。甲方(签章：)乙方(签章：)联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：签约日期：年月日签约日期：年月日

2015-10-21安阳律师李俊平安阳律师李俊平交通事故如何索赔一、及时报案：发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向交警部门及保险公司报案。现在的车辆普遍投保有交强险，如发生交通事故，首先应当妥善保护好现场，以防事故现场被毁，交警部门作出不利于己方的事故责任认定，此外应及时向交警部门报案，由交警部门作出事故责任认定并出具事故责任认定书。在向交警部门报案后，应及时通知保险公司，请保险公司进行定损，以求最快速度的得到保险公司的理赔。二、保险公司理赔数额太低，司机或车主拒不承担赔偿责任时应如何索赔。在事故发生后，受害人应当及时进行伤情治疗，并妥善保管医疗票据。对于保险公司理赔数额太低，司机或车主拒不承担赔偿责任的案件，当事人可到法院进行诉讼，要求其承担赔偿责任。相关的赔偿项目主要包括：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费、施救费、财产损失等费用，如果受害者构成伤残或者死亡，可以要求赔偿残疾赔偿金或者死亡赔偿金及丧葬费、精神抚慰金等。对于伤情是否构成伤残应当在起诉后由法院委托具有鉴定资质的鉴定机构对伤者的伤残等级及护理期限、护理人数进行鉴定，以确定伤残等级及护理人数及护理期限，以便当事人作为索赔的依据。关于车辆或者财产损失，应当经过专业的鉴定机构进行鉴定，以确定赔偿金额，然后作为索赔依据。三、在诉讼索赔过程中，应当防范的风险。许多事故发生后，当事人也通过诉讼进行了索赔，但是最后却是没有拿到足额的赔偿。这其实是在诉讼过程中，当事人由于没有看到执行的风险，所以导致案件虽然胜诉，但是却没有拿到足额赔偿。一般司法实践过程中，保险公司都会在判决生效后进行赔偿，但是作为个人的司机或者车主往往难以对超出保险赔偿限额的部分进行赔偿。针对这种情况，安阳律师李俊平建议您在诉讼过程中，首先核实对方车辆所投保的保险险种及限额，然后根据己方请求赔偿的数额进行分析，看有无需要对应承担赔偿责任的个人进行财产保全。如果己方请求数额由超过保险公司赔偿限额的风险或者属于保险公司免赔部分的，那么安阳律师李俊平建议您及时进行诉讼财产保全，以保证您能够及时的得到足额赔偿。