黄彪

张某、梁某(母子关系)拟继承梁某某(配偶/父亲)遗下的广州市某房产、价值100万元的银行存款及基金股票的继承、赠与案件，总价值价值约800多万元。关键词：公证处继承缺乏材料诉讼维权

在《婚姻法司法解释三》实施前，根据《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”。但在《婚姻法司法解释三》实施后，其第七条第一款的规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”黄律师提示：《婚姻法司法解释三》第七条第一款中的“出资”是指“出全资”。另外，根据第二款的规定，如果当事人没有约定，则由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

依据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权等级一方对另一方进行补偿。黄律师提示：如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，但不动产不是登记与首付款支付方名下，而是登记于双方名下，则不适用于《婚姻法司法解释三》第十条的规定。