吴锦熤

房屋装修目前已经成为一个司空见惯的事情，每天都在身边发生着。但在现实中，此类熟视无睹的行业里，其实存在不小的风险，在笔者的办案经验中，有不少的业主已经付出了不菲的代价。所以书此文，以提醒每一个业主或创业者，在憧憬美好家园或办公条件的同时，要清晰地认识到这些潜在的风险。现实中，装修一般分两类：一种是寻找正规的装修公司，对有经济承受能力的业主，推荐使用这种方式，但要签好协议。因为此类风险可防可控，装修公司内部会有操作流程，有工伤保险和商业保险等转嫁风险，所以一般风险较小，但成本会稍高于个体装修。另外一类，也是风险最难预测和控制的，就是个体装修或没有任何责任主体资格的装修队。不少业主为节省成本，经常选择寻找个体装修工人、路边装修队、包工头、工作室等。稍有风险意识的，往往会有一纸简单协议。更多的都只是口头协议。而这些所谓的协议或口头约定，一旦遭遇到风险事故爆发，进入到法律程序中，往往会因为主体资格、法律关系、举证责任不能而陷入极度被动状态，从而遭受更大的损失。当然，所谓风险，并非一定都会发生，也不是说什么装修都要找装修公司，本文意图只是提醒各位，要有强烈的风险控制意识，否则，一旦发生，处理起来非常棘手。本文主要针对第二类情况，做一些简单分析。根据吴律师办案的经验，总结起来，装修中经常遭遇如下几类纠纷，而这几类纠纷，也是在合同需要种点注意的几个地方：1.装修工人施工中人身意外伤害、死亡。装修本身是一种施工，现场凌乱，加上施工本身需要体力消耗，经常高空作业。施工中发生意外概率不小，轻则皮肉损伤，重则伤筋断骨，甚至致死。在律师办案经验中，达到伤残或死亡的案子并不鲜见，事故一旦发生，不但对其本身家庭造成沉重打击，同时由于观念原因，导致业主房产成为“凶宅”而使价值贬损。现实中，虽然业主通常以承揽合同关系来推卸自己的责任，但如果委托的是无任何资质的施工队、包工头、工作室或者个人承包者，其包工头等又组织散工，如果在协议中没有约定风险转嫁条款，没有意外保险来保障，就有可能被受害者及其家属要求承担连带赔偿责任，严重者甚至要承担主要责任甚至全责。更加需要注意的是，在现实法律环境下，受害者及其家属因为无法得到救济，自身又没有能力自我救济，经常采取极端维权手段，围堵、侵占业主房产，干扰正常经营等方式以实现自身目的。当然，违法行为如何惩处，这是警察的事情，此文不在赘述。律师建议：如果要找装修队或工头的，如果对方找装修公司挂靠的，建议和装修公司直接签订合同，审查授权委托手续。并在合同条款中约定反欺诈条款和施工中人身伤害的责任承担。如果直接找个人施工，一定要明确双方法律关系，对施工中损害赔偿的责任区分。因为法律上，雇佣关系和承揽关系，是两种法律效果截然不同的法律关系。2.工头携款潜逃，工人威逼业主再次出钱；这也是现实中经常发生的风险，尤其是找包工头这样的方式。装修施工往往是包工头临时寻找几个散工合作装修，一旦工头携款跑路，其它工人会采取各种方法逼迫业主出工钱，其中也不排除有故意合伙诈骗的可能性。在现实案子中时有遇到，特别提醒注意。律师建议：业主可以经常到施工现场，了解施工人员身份，他们相互之间的关系。在支付款项时，最好几个人同时在场。３.施工造成的对第三人侵权纠纷（如玻璃、石块高空坠落）。深圳豪车很多，人身伤害赔偿标准也很高，高空坠落一般按照侵权责任法，会要求业主承担责任，所以如果是施工造成的，业主必须在合同中约定明确的责任条款，提醒对方在施工中注意安全保障义务。４、邻里关系纠纷（如施工噪音、防水渗漏等）此类纠纷，同时涉及到工程质量的问题，律师经常会接到楼层上下因防水工程质量导致邻家财产损害从而导致损害赔偿的问题，建议在合同中予以明确。当然，装修工程其实还涉及很多问题，如工程质量验收，合同纠纷，产品质量，保修责任等，但本文幅度有限，不再赘述。