杨丽娟

随着社会在进步，人们的爱情观也在悄然发生着变化，婚前同居已屡见不鲜，而已婚人士的婚外恋也在不断的冲撞着人们的道德底线，下面就是一起婚外为第三者购置的商品房产权纠纷案例。案情介绍：已婚男士陈某与何某发生婚外情，并以夫妻名义在一起同居生活，期间陈某的工资收入交予何某管理开支，并在同居期间以何某的名义购置了一套商品房，最近双方感情不和提出分手。为此，双方对上述房产发生纠纷，陈某向法院提起诉讼。争议意见:1、视为对何某的赠与，因此产权归何某；2、陈某与何某共同共有；3、陈某与其妻子共同共有，何某无权分割。4、陈某、陈某妻子、何某三方共有；律师评析：第一种意见的理由：《合同法》第一百八十五条规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”从所有证据资料来看，涉案房屋的购买资金来源全部出自陈某，而房屋购买后又办在了何某名下，明显看出，陈某是自愿无偿地将自己的资产给予了何某，而何某也愿意接受该资产，双方都出自内心的同意，完全符合赠与的法律关系，而从物权登记来看，物权登记在何某名下，因此，产权应对完全归何某所有。第二种意见的理由：根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第22条及最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，双方在同居期购置的房屋及装修、家具等财产应按一般共有财产处理。一般共有即共同共有，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。虽然，产权名字办理在何某名下，虽然证据显示的出资人为陈某，但陈某与何某系同居关系，两人的财产应当共有，因此，房产也应当属于双方共同共有。第三种意见的理由：陈某在夫妻关系存续期间，按照法律规定，除了夫妻书面约定外，其婚姻期间的每一笔钱都属于他与妻子的。他在未经妻子同意的情况下，出资购买房产并办理在了何某名下的行为，属于擅自处分夫妻共同财产，这个行为应当认定为无效。因此，将产权登记在何某名下或将房产归何某的任何行为都是无效的，房产的产权当属陈某与其妻子夫妻期间的共同资产，产权当属陈某与妻子的。第四种意见的理由：虽然证据显示，出资人的名字只有陈某一人，但陈某与何某在一起共同生活，实际上与夫妻生活没有什么本质的区别，只是法律性质不同而已，况且，双方的收入财产已经“混同”，不分你我。因此，陈某的出资行为，实际上应当为陈某与何某的共同出资行为。而陈某所出的资金是其与妻子的共同财产，因此，涉案房屋的出资应当为三人：陈某、陈某妻子、何某。产权登记只是物权对外公示的一种形式，而产权的归属主要依据的是出资人或私下的协议以及其他实质法律关系。因此，虽然产权只登记了何某一人的名字，但产权应当毫无疑问属于三方共有，即：陈某、陈某妻子、何某。本律师所倾向于第四种。律师提示：本案的男女双方无视法律，破坏婚姻法律制度，都有涉嫌重婚罪的嫌疑，婚内与他人同居不但财产容易发生纠纷而且还涉嫌犯罪，得不偿失。