牛文涛

购买一套商品房对很多家庭来说是一件大事，尤其是对购买第一套房子的家庭来说，不但是大事，而且û有经验。一不小心，就会上当受骗，要ô商品房手续不合法，要ô迟迟交不了房。徒增不少烦恼。因此在买房时，一定要先看一下你所购买的商品房有û有以下证件，如果五证齐全，两书都有，基本上就不会有什ô手续上的大问题了。五证：一、《国有土地使用证》二、《建设用地规划许可证》三、《建设工程规划许可证》四、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)五、《商品房销售(预售)许可证》两书：一、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》都约定了什ô？及保修期限与保修范Χ是什ô？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单λ核验的质量等级、保修范Χ、保修期和保修单λ等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范Χ是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗©为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部λ、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单λ维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单λ申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。/T二、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部λ(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。