婚前贷款购房婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理房产问题？

典型案例：小李与妻子系经人介绍相识，并于2002年 1月 30日办理登记结婚手续，婚前小李支付首付款30万元购买了位于一套房产，房屋总价为100万元，剩余的70万元为贷款。向建设银行贷款20年，在婚前的时候除首付款外小李个人还贷10万元，结婚后两个人共同还贷20万元，房屋经评估现值为180万元，现尚欠银行贷款60万元，如果离婚分割该房产时，法院会如何处理产权、婚后还贷部分、房屋增值部分？

 律师解答：我国婚姻法解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述司法解释，如果协议离婚不成起诉到法院，法院会将房屋的所有权判归小李所有，剩余的贷款由个人偿还，双方婚后共同还贷支付的款项和相对应的增值部分，人民法院会判决由小李支付对方一定的补偿款项。