李捷律师

刘XX、刘X诉洛阳**广场商贸有限公司、洛阳**实业集团有限责任公司、洛阳**房屋开发有限公司、第三人洛阳市X*家具有限公司为商品房纠纷一案一审民事判决书

原告刘XX，女，1961年5月27日出生。

委托代理人李捷，河南经源律师事务所律师。

原告刘X，男，1988年6月7日出生。

委托代理人李捷，河南经源律师事务所律师。

被告洛阳**广场商贸有限公司，住所地洛阳市涧西区**广场6楼。

法定代表人王**，董事长。

委托代理人许苗琴，该公司法律顾问。

被告洛阳**实业集团有限责任公司，住所地洛阳市**宾馆6楼。

法定代表人王**，董事长。

被告洛阳**房屋开发有限公司，住所地洛阳市**路17号。

法定代表人陈**，董事长。

委托代理人唐浩昱，该公司法律顾问。    

第三人洛阳市X*家具有限公司，住所地洛阳市**路33号。

法定代表人李**，董事长。

委托代理人白云飞，河南书剑律师事务所律师。

本院于2009年11月10日立案受理原告刘XX、刘X诉被告洛阳**广场商贸有限公司（以下简称**公司）、洛阳**实业集团有限责任公司（以下简称**集团）、洛阳**房屋开发有限公司（以下简称**开发公司）、第三人洛阳市X*家具有限公司（以下简称X*公司）为商品房纠纷一案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘XX、刘X的共同委托代理人李捷，被告**公司的委托代理人许苗琴、被告**开发公司的委托代理人唐浩昱，第三人X*公司的委托代理人白云飞到庭参加诉讼。被告**集团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。

原告刘XX、刘X诉称，2004年9月30日原告与被告**开发公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于洛阳市**路17号**广场01栋01-0142号房产，原告如约支付房款786021元。被告**公司与原告签订《回购协议》一份，约定2009年5月18日到2009年8月17日期间，由原告申请回购该房产。2009年7月24日原告书面申请回购，但被告**公司没有按照承诺支付原告房款，但该房屋仍由被告**公司租赁给第三人X*公司使用，被告严重违约。该《回购协议》担保人为**集团。给原告造成了房屋租赁损失，三被告及第三人应当承担连带责任。请求：1、三被告连带支付原告回购房款786021元及滞纳金（从2009年9月9日至还款之日止、按照每日万分之一计算）；2、三被告办理相关回购手续并承担自2009年8月18日起至办理房屋回购手续时止的房屋租金（按照每月暂定为6502.92元）；第三人负连带责任。

被告**公司辩称，因原告房产存在按揭贷款，所以房产权利存在瑕疵，无权转让房产，其诉讼请求应当依法驳回。原告诉求第1、2项不明确，应依法驳回。

被告**集团未进行答辩。

被告**开发公司辩称，原告与被告**开发公司之间没有合同关系，回购手续按原告与**公司所签回购协议约定应参照二手房交易办理，故该案纠纷与被告公司无关。应依法驳回原告诉求。

第三人X*公司辩称，原告对洛阳X*公司的诉求不明确，第三人是善意第三人，与原告没有租赁合同，不应承担本案责任。

原告刘XX、刘X为证明其主张向法庭提供以下证据：证据1、公证书一份，证明双方合同合法经公证机关公证，并且应当在2009年8月17日回购，回购款为780351元；证据2、房产证一份，证明房地产证已经办理完毕；3、房屋租赁合同，证明月租金为6502.92元。

被告**公司对原告出示的证据质证意见：对以上证据真实性没有异议，租金和回购是两个法律关系，不应在同一案进行审理，租金应按税后实际应付租金支付。

被告**集团未进行质证。

被告**开发公司对原告出示的证据质证意见：对证据1、真实性没有异议，公证书各方当事人中没有**开发公司，该协议并不约束被告**开发公司。对证据2、没有异议。对证据3、没有异议，月租金数额我公司并不清楚，合同上记载原告应取得税后租金，税后租金数额与原告起诉月租金不符。

第三人X*公司对原告出示证据的质证意见：与第三人公司无关。

被告**公司、**开发公司及第三人X*公司未向法庭提交证据。

经审理查明，2004年9月30日原告刘XX、刘X与被告**开发公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告**开发公司位于涧西区广百大楼东侧**广场01栋01-0142号商铺。当日，原告刘XX、刘X与被告**公司签订回购协议一份，载明：“甲方**公司，乙方刘XX、刘X，丙方（担保方）**实业集团。回购期限，1、2009年5月18日到2009年8月17日为止。2、在以上承诺回购期限时间段内，乙方可以无需任何理由在任何时间向甲方提出回购申请。3、不在以上承诺回购期限时间段内，甲方将不再承诺乙方的回购申请。回购申请程序：1、乙方必须在规定回购期限内向甲方提出书面申请，并出示房产证或购房合同和产权所有人身份证明。2、甲方在收到乙方申请经核实为本人意愿后，甲方在30日内向乙方办理回购手续并支付原合同房款。如果逾合同承诺期限未办理回购，甲方逾期15天之后，须向乙方支付回购金额的万分之一作为日违约金。3、回购手续参照二手房交易管理办法。”2005年10月7日，原告刘XX、刘X与被告**开发公司签订《补充协议》一份，载明：“三、此商铺实测后最终房款为786021元。四、本协议作为《商品房买卖合同》、《租赁协议》、《回购协议》的补充。”2009年7月24日，**广场物业部出具收条一份，载明：“今收到《**广场》01栋01-0142号业主刘XX、刘X回购申请一份。”原告刘XX、刘X提交的房产证一份，载明：“房屋所有权人刘XX，房屋座落**路17号**广场，共有人刘X，权利人中国银行洛阳分行西工支行，权利种类抵押权，权利范围01-0142，注销日期2008.1.23”。被告**公司至今租用原告的房产，税后月租金为5512元，原告2009年8月20日至2009年11月20日期间的租金为16536元。

本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《回购协议》、《补充协议》均是双方真实意思表示，且未违反法律规定，应当认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。原告刘XX、刘X依约购买了被告的房屋，且在规定期限内按约定提出了回购申请，被告**公司应当按照协议的约定回购原告的房屋。现原告刘红英、刘源请求被告按协议约定回购房屋，本院予以支持。原告刘XX、刘X请求被告按协议约定支付回购违约金，因回购行为履行之前，被告支付了房屋租金，故原告刘XX、刘X请求被告支付回购违约金，本院不予支持。被告**公司因未按协议约定履行，应当承担民事责任。被告**实业公司作为回购协议的担保人，应对回购协议的履行承担连带责任。被告**开发公司与被告**公司之间存在财产混同，被告**实业公司系回购合同的担保人，应当对本案承担连带责任。被告**公司因继续租用原告的商铺，应当向原告刘XX、刘X支付2009年8月20日至2009年11月20日期间的租金16536元。原告与X*公司之间无租赁合同关系，原告请求被告X*公司支付租金，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：

一、被告洛阳**广场商贸有限公司于判决生效后十日内向原告刘XX、刘X支付购房款786021元。

二、被告洛阳**实业集团有限责任公司、被告洛阳**房屋开发有限公司对上述第一条承担连带责任。

三、被告洛阳**广场商贸有限公司向原告刘XX、刘X支付2009年8月20日至2009年11月20日期间的租金16536元。

四、驳回原告刘XX、刘X的其它诉讼请求。

上列款项于本判决生效后十日内付清，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    本案诉讼费11725元，保全费4770元，由被告洛阳**广场商贸有限公司承担，被告洛阳**实业集团有限责任公司、被告洛阳**房屋开发有限公司承担连带责任。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                           审   判   长  李      玲

                           人民 陪 审员  樊  均  纪

                           人民 陪 审员  焦  治  泓

                           二 0 一 0 年 四 月 九 日

                           书   记   员  陈  欢  欢