靳双权律师

北京房地产专业律师靳双权 ，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称

原告牛二诉称，原、被告为同一单位职工，被告在分到该房屋后，与原告协商由原告搬入该房屋居住。原告在搬入房屋并迁入户口后，按约定出资买下房屋，并与被告签订协议，表明被告放弃该房屋产权并同意变更为原告名下。原告按约定要求被告进行过户，被告不予配合。现诉至法院请求：1.请求法院确认北京市石景山区玉泉路3号房产为原告所有；2.请求法院判令被告履行约定，将北京市石景山区玉泉路3号房产过户到原告名下，并协助执行房屋的产权过户；3.本案诉讼费由被告承担。

二、被告辩称

被告陈力辩称，被告是该房屋的产权人。借名买房违反了法律强制性规定。当初，原告结婚没有房子，被告就将自己的房子借给原告居住，并没有放弃产权。房屋的产权证书只是原告代领，并不是发给原告的。

三、审理查明

经审理查明，单位分配房屋给被告使用，每月扣除被告一定数额工资作为房租。原、被告协商被告将房子借给原告，原告每年底将房租返还给被告。2001年后，单位直接从原告工资里扣房租。2005年，单位将该房屋卖给被告。2005年，原告付清房款和维修基金，并取得单位开具的以被告为名的收据，收据中写明交款人为原告。2008年9月4日，被告取得房屋产权证。2013年5月18日，被告通过补办取得新产权证。另查明， 2000年12月13日，一份被告签字的协议写明，该房屋长期由原告一家居住，愿意放弃该住房，请单位考虑将该房屋转到牛二名下。2005年1月28日，一份被告签字的协议写明，单位被告明下的房子永远不住。2005年1月29日，一份被告签字的协议写明，双方通过协商，该房屋由牛二购买，房屋的产权和使用权都归牛二所有。

四、北京市石景山区法院判决

北京市石景山区人民法院经审理后判决：

被告于本判决生效后十日内配合原告办理北京市石景山区玉泉路3号房所有权的过户登记手续，将房屋过户给原告（办理房屋过户手续时产生的相关费用由原告负担）。

五、北京房地产律师靳双权点评

本案争议的焦点是原、被告之间借名买房合同是否属于有效的合同。借名买房指借用他人名义购买房产，双方当事人签订借名买房合同约定，实际购买人借用符合购房条件的人的名义出资购买房屋，等到房屋符合相关转让规定的条件成就时，在将房屋过户转到实际购买人名下。借名买房实质上是涉及购房资格的交易。借名购买的房屋仅是限制流通物，并非禁止流通物。根据法院审理查明的案件事实，原、被告之间存在真实清楚的房屋转让协议。房屋的实际出资人为原告，该房屋也是一直由原告占有居住，购房的相关票据及其所有权证书都是在原告处保存。基于以上情况，可以认定原、被告之间存在这借名买房的协议关系。现在房屋已经符合上市交易的条件，双方之间的协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。被告应当按照约定履行义务，配合原告办理房屋过户手续，由此产生的相关费用由原告方来承担。

综上所述，法院的判决是正确的。