靳双权律师

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

案件介绍：

一、原被告诉称

原告诉称：北京市某区雕思小区334号的经济适用房系我们夫妻共同财产，该房产被胡丽静于2007年4月14日卖给李天尔，后该买卖协议被大兴法院和北京市中级法院认定为无效。判决生效后，李天尔应当返还涉案房屋和相关财产，但其始终不配合。我们要求李天尔返还位于北京市某区雕思小区334号的房产；李天尔返还涉案房产的房产证原件一本；诉讼费用由李天尔承担。

被告辩称：我认为我买房子是正当合法的，我不服大兴法院和北京市中级法院的判决；我可以腾退房屋，但是胡丽静和胡定一得赔偿我损失一百六十万元，否则我不同意腾房；胡丽静和胡定一所称的房产证确实在我手中。胡丽静与我签订的房屋买卖协议已被认定无效，按照法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当返还，故胡丽静和胡定一应当返还购房款三十万元；合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，对此，胡丽静与胡定一应当赔偿给我带来的损失。据此，我反诉要求胡丽静和胡定一返还购房款三十万元；胡丽静和胡定一赔偿我经济损失一百三十万元；反诉费用由胡丽静和胡定一承担。

原告对被告的反诉辩称：我们同意返还购房款三十万元，但是不同意赔偿经济损失一百三十万元，购房时李天尔没有尽到审查义务，应自己承担一定责任。

二、审理查明

胡定一与胡丽静系夫妻，两人于1997年9月18日登记结婚。2004年12月4日，胡丽静与某房地产公司签订《房屋买卖合同》，胡丽静购得位于某区雕思小区334号房屋一套。2006年9月23日，胡丽静办理了诉争房屋的入住手续。2007年9月4日，胡丽静取得诉争房屋的所有权证，登记的房屋所有权人为胡丽静。该房屋为经济适用住房。

2007年4月14日，胡丽静与李天尔签订协议书，约定：胡丽静将位于某区雕思小区334号房屋以三十三万元的价格出售给李天尔；李天尔一次性支付胡丽静三十万元；余款三万元在双方过户时一次性付清；胡丽静有责任协助李天尔办理过户时的一切事宜，过户的一切费用由李天尔负担。协议签订后，李天尔一次性通过银行转账支付给胡丽静三十万元，胡丽静将《房屋买卖合同》原件、房屋所有权证原件、物业服务协议书原件、购房发票原件、燃气卡、电卡等材料以及涉案房屋均交付李天尔。此后，李天尔在诉争房屋处居住至今。上述协议书，胡定一以胡丽静与李天尔为被告提起房屋买卖合同诉讼，法院民事判决书判定：确认胡丽静与李天尔于2007年4月14日签订的房屋买卖协议书无效；李天尔对此判决不服提起上诉，后中级法院民事判决书判定：驳回上诉，维持原判。

就涉案房产的市场价值，经本院委托，北京华信房地产评估有限公司于2013年11月16日出具房地产估价报告载有：位于北京市某区雕思小区334号的房地产总价为一百六十万万元；李天尔因此评估开支评估费六千元。

三、判决如下：

1、原告胡丽静、胡定一退还被告李天尔购房款三十万元并赔偿升值损失八十万，以上共计一百零九万零八百元；在原告胡丽静、胡定一付清上述款项后，被告李天尔将位于北京市某区雕思小区334号房屋腾退给原告胡丽静、胡定一，在腾退时，一并交付给原告胡丽静、胡定一与腾退房屋房产证；

2、驳回被告李天尔的其他反诉请求。

四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，胡丽静与李天尔之间就位于北京市某区雕思小区334号房屋买卖协议，已经生效判决予以确认无效，结合当事人的庭审中意见，李天尔负有将涉案房屋返还给胡丽静、胡定一的义务，在返还房屋时，应一并返还房屋附随材料，即房屋所有权证书；胡丽静、胡定一负有返还李天尔支付购房款的义务。就涉案房屋的增值部分，胡丽静作为房屋登记产权人，在未征征得胡定一同意的情况下，擅自处分，相比李天尔未尽到审查义务，负有更大过错，作为现利益接收一方，胡丽静与胡定一应共同赔偿李天尔一定的财产损失，具体赔偿损失的数额，本院结合评估报告确定为八十万元。