靳双权律师

案件介绍：

张方和夏玉和在婚姻存续期间生育有张三和张尔两个女儿，钱龙为张三之子。张方在1994年7月18日去世，夏玉和在2004年6月4日去世。

1998年5月28日，夏玉和签订了《购买公有住房合同》，购买了本案件的诉争房屋，合同首页盖有夏玉和的人名章，房价款总计1.56万元，房价款折算了张方26年的工龄，夏玉和24年的工龄。

2000年7月8日和2002年4月17日，夏玉和分别立遗嘱江诉争房屋留给张三和钱龙，两份遗嘱均为自书遗嘱，有立遗嘱日期和黄签名，并加盖了夏玉和的人名章。钱龙在得知受遗赠后两个月内向张三、张尔口头表示接受遗赠，并占有、使用诉争房屋。

因张尔不配合钱龙过户上述诉争房屋，2015年7月18日，钱龙将张三、张尔起诉至法院，要求法院判令位于北京市石景山的诉争房屋归其所有。

庭审过程：

庭审中，被告张尔申请对被继承人黄的遗嘱进行笔迹鉴定。法院依原、被告申请调取了原售房单位存档的夏玉和在2000年1月17日写给钱龙的委托书作为检材，在庭审中原被告均同意将两份遗嘱、委托书和夏玉和生前的记事本作为检材，在法院委托鉴定机构之后，被告张尔逾期不缴纳鉴定费用，导致鉴定终止，后经法庭询问，张尔表示不再申请笔迹鉴定。

审判结果：

北京市石景山区人民法院经审理后判决：

一、北京市石景山区房屋由钱龙所有，张三、张尔在本判决生效后7天内协助钱龙办理房屋过户手续。

二、钱龙在判决生效后7天内分别给付张三、张尔人民币6万元。

房产继承律师靳双权案件评析：

房产继承律师靳双权认为，本案诉争房屋系张方死亡四年后由夏玉和购买，应当认定为被继承人夏玉和的个人财产。

本案被继承人夏玉和立有两份遗嘱，其后立遗嘱应当认定为对前份遗嘱的变更。关于此遗嘱的真伪性和法律效力问题，被告张尔提出人名章不能等同于本人签名，并且在一株落款处没有日期的答辩意见，靳律师认为，夏玉和在办理房屋买卖手续和上述两份遗嘱的时候均使用了人名章，此举证明了其生前具有使用人名章的习惯，该遗嘱在落款处虽然没有夏玉和的签名和日期，但在遗嘱开头处有2002年4月17日及立遗嘱人夏玉和的字样，因此可以认定此遗嘱符合法律规定的自书遗嘱的形式要件。因庭审中张尔逾期不缴纳鉴定费用致使鉴定终止，又不提出发证证明遗嘱系伪造，因此法院最终认定该遗嘱真实有效。

本案中，关于钱龙是否在直到受遗赠后两个月内表示接受遗赠的问题，靳律师认为其在被继承人死亡后一直居住、使用诉争房屋，其已经用实际行动表示了接受遗赠，被告张尔自称没有接到原告的通知，但其在被继承人死亡后没有主张过诉争房屋权利，因此法院最终认定钱龙接受遗赠的事实成立。

此外，购买诉争房屋时计算了张方的工龄，工龄具备大众所认可的经济价值，属于财产性利益，因此应当认定为张方的个人遗产处理。介于诉争房屋价值上涨的情况，法院酌定升值部分为18万元，并依据法定继承原则分配该部分遗产，由夏玉和、张三和张尔分别继承6万元，同时该部分遗产价值系由诉争房屋转化得到，因此夏玉和继承的6万元应当依照其遗嘱遗赠给钱龙。

综上，法院的判决是正确的。

（本文当事人均系化名）