案情介绍：

1994年3月，陈某某与徐某某签订协议，购买其座落于某市某区房屋一间。徐某某房屋为一层平房砖木结构，占地面积和建筑面积均为76.85㎡，分前后两间，前一间面积35.31㎡，陈某某买的是后一间，面积41.54㎡，并于次月办理了房屋所有权证。之后陈某某将房屋租给他人使用，自己一直在外打工，没有办理土地使用权过户手续。2007年6月，租户退租后，陈某某回到家乡，才发现原来徐某某已将其前一间房屋卖给了第三人，第三人在原址上建起了四层高楼，自己房屋的通风采光及通行受到了严重的影响。

为此，陈某某决定委托朱方明律师依法维权。

办案实录

接受委托后，朱方明律师现场勘察了委托人及相邻房屋现有状况，调阅了相关登记材料。经调查发现，2004年9月，徐某某与第三人就其前一间35.31㎡房屋买卖达成一致签订合同的当日，第一被告某某国土规划管理局即以2000005号《某某市城乡个人建房许可证》许可第三人在现房址上建房，面积由原35.31㎡扩大为90.08㎡。在第一被告档案室，根本没有该建房许可证的任何申请资料和审批手续。无独有偶，第三人现在持有第二被告某某区人民政府颁发的《国有土地使用权证》也没有任何申请资料和审批手续。

第一被告为徐某某颁发了建房许可证和土地证，但当时，徐某的房屋产权属于王某某，变更登记尚未办理，而且按照四至，徐某某的房屋的后门与委托人陈某某的前门不到半米，严重影响委托人的生活。

庭审中，我从两证颁发程序违法、产权变更程序违法及违反建筑间距技术规范等方面，全面阐述了行政行为的违法性，要求法院撤销两证并赔偿损失。我的观点全部为法院采纳，最终由行政机关为我的委托人重新批划土地而委托人撤诉了结此案。

办案心得

在行政诉讼中，由于诉讼双方地位的不对等，很多当事人都有恐惧和犹豫心理，作为承办律师，既要针对案情，寻找突破口，维护委托人的合法权益，又要从证据、法制等方面打消委托人的顾忌，共同信心百倍地去面对这场诉讼。

同时，案件当地的法制环境对判决结果有一定的影响。所幸这起案件在省会城市审理，法院很公正，被告方也很尊重原告方的意见，有错即纠，所以才有了最后的皆大欢喜。其实，这起案件的胜利，并不是律师个人的胜利，是整个国家法制建设的必然结果。