原告马某主张，2016年1月28日原告马某与被告金某订立浦东新区某处房屋买卖合同，总价270万元，并且原告已支付房款85万元，由于2016年3月25日的上海市政府实施新的房屋限购政策导致房屋过户无法实现。因此要求退还已付房款及逾期退还房款的利息。被告金某主张订立合同时原告社保缴纳不及2年，不具备购房资格，且根据合同如果解除合同原告应该配合被告办理撤销合同的手续，但原告没有配合，因此是原告违约，应承担总价款20%的违约金，因此扣除违约金54万元后被告同意退还31万元。

法院审理后认为双方已一致确认买卖合同已经解除，故原告要求返还已付购房款是合理的，但是购房款退还时间没有达成一致，因此不需支付利息。违约金问题因被告没有在本案中提起反诉，故需另案主张。