谢志勇律师

    2013年11月30日10:48，由于是星期六，我刚起床就看到了这样一条信息：“您好，谢律师，请问委托一件房产纠纷案件如何收费？”。“请问在那个法院诉讼，诉讼标的是多少” 。双方经过交流后，达成了委托律师的协议，很快，当事人将律师费打到了我的卡号上，我便展开了相关的工作，同时也写好了起诉状：  

    原告：xx。

    被告：喀什xx房地产开发有限责任公司。

    法定代表人：xx ，该公司经理。

    地址:喀什市人民xx号。

   诉讼请求：

       1、请求依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。

       2、请求依法判令被告退还商铺款xx元、利息xx元（19.8万元3年的利息，利率3%），以上合计xx元。

       3、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

    原、被告双方于xx年xx月xx日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，原告购买被告位于xx号商铺，面积为xx平方米，每平米xx元，总价为xx元。付款方式为：每年每间商铺租金为xx万元，三年共计租金xx万元，已一次性冲抵房款，因此原告实付商铺款为xx元，另付房产契税10000元，以上合计xx元。《合同》第五条：“面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按地2种方式进行处理：2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”；《合同》第十五条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证明的，双方同意按下列1、2、3项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失”。被告约定商铺交付使用时间为xx年xx月xx日，但截止到目前原告未收到房产证等相关手续，经过了解是因为测绘面积发生变化，实际面积为xx平方米，面积误差比为5.56%，被告要求原告重新签订商品房买卖合同，原告不同意。原告于xx年xx月xx日向被告提出了退房申请，但是被告并未同意，根据合同的约定，原告有权退房。无奈，原告根据《民事诉讼法》第108条之规定具状起诉，请求法院依法及时公正判决，以维护原告的合法权益。

    本律师接受委托后，在征求当事人的同意后，在到法院诉讼之前试着给被告公司协调。经过几次的协商，双方很快地达成了和解协议，由于没有到法院诉讼，双方都很满意，双方皆大欢喜，因此起到了很好的社会效果。2013年12月12日，这个案件历时13天就成功处理，随后当事人给本律师发来短信：“事情已经办好了，东西该交的交了，谢谢，如果有什么事情我们再联系”。我说：“好，如有空到泽普县说不定我会和你联系，你是我没见过面的当事人！”。当事人说“哈哈，好啊！”。和一个从未见过面的当事人能够合作如此的愉快，我想首先的归功于现在的网络是如此的快捷方便，另外特别重要的是得归功于双方的诚信为本，这一点是最重要的，这也是本律师QQ签名档：做诚信人，办实在事的最好诠释！