章侃律师

案情介绍：2010年11月24日，刘某与某置业公司（以下简称公司）签订《商品房买卖合同》陆份，购买公司开发的门面房陆套，价款合计为2171075元。2012年2月16日，刘某接公司书面通知办理入住手续，刘某现场勘察发现公司交付的房屋未达到交房标准。公司亦未向刘某出示证明文件。刘某遂拒绝收房，要求公司整改后再行交付房屋，同时要求公司承担违约责任。经多次交涉后，公司口头承诺：先行办理交接手续，再进行整改。公司于2011年5月4日将门面房交给刘某后仅进行了部分整改，也拒不愿承担违约责任。双方协商无果，刘某委托本人代理诉讼要求公司承担违约责任。诉讼过程中，公司提出反诉，要求刘某承担逾期付款和逾期办理验收交接违约责任。

诉讼结果：诉讼过程中，经调解，双方达成和解协议：一、公司于本协议签订时一次性补偿刘某人民币23600元；二、公司撤回对刘某的反诉；三、双方就本案再无其他争议。

案件分析：根据双方合同的约定，商品房达到交付使用条件后，公司应当书面通知刘某办理交付手续，并在2011年8月31日将竣工综合验收备案合格并符合合同约定的商品房交付刘某使用，但直到2012年2月16日，刘某才接到公司办理入住手续的书面通知，公司通知交房时间已逾期。另，因公司在验收交接时未向刘某提供证明文件，且交付的房屋质量不符合双方在合同中约定的交房标准，刘某也有权拒绝交接，根据约定，由此产生的延期交房责任亦由公司承担。因此，在本案中，依据《商品房销售管理办法》第30条规定，公司逾期交房构成违约，刘某的主张成立。

附：相关法律条款

商品房销售管理办法

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

中华人民共和国合同法

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。