章福阳律师

4月11日，购房人王某与开发商签订《商品房买卖合同》，约定乙方（王某）自愿购买甲方（开发商）的位于某区某路某号1010号房屋；房屋建筑面积200平方米；预售房屋售价为每平方米人民币7000元，价款合计人民币140万元；甲方交付房屋的日期为11月25日，如果甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有向甲方追索违约金，违约金支付的时间自合同约定房屋交付之日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之四向乙方支付违约金，如因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于15日内书面通知乙方；甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息外，还应承担支付违约金。合同附件房产平面图中，没有注明该房屋是管道设备层。交付期限届满后，王某主动去询问并办理入住手续。但在验收房屋时发现该房屋内设置了大量管道，属于设备层，为此，拒绝办理入住手续。双方多次协商未果。

为此，王某诉至法院，认为开发商故意隐瞒该房屋处于设备层这一事实，交付的房屋与样板间严重不一致，严重侵犯了王某的合法权益。开发商应该为该房安装吊顶并尽快交付给王某，同时因开发商的原因逾期交房使王某遭到损失，其应承担逾期交房的违约责任，并支付该房自11月25日至交付房屋之日期间的物业管理费。请求判令开发商将房屋交付给王某使用，并为王某所购房屋安装吊顶；承担逾期交房的损失10万余元；因开发商交付的房屋有瑕疵，要求开发商退还部分房款。

法院判决：一、本判决生效后十日内，开发商将位于房屋交付王某使用。二、本判决生效后十日内，开发商支付王某吊顶费若干元。三、本判决生效后十日内，开发商退还王某购房款若干元。四、本判决生效后十日内，开发商赔偿王某逾期交房违约金若干元。

律师观点：由于开发商交付购房者的房屋属于管道层，开发商事先又未事先声明，其交付的房屋与房产平面图内容不符，标的物存在明显的瑕疵。购房者所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差，并形成属于公用面积部分由购房者个人承担的结果，损害了购房者的个人利益，购房者要求减少价款的请求合理，应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。

关键词：房屋结构案例 商品房结构 房产结构 

章福阳律师，浙江金正大律师事务所房地产纠纷律师。