【基本案情】

原告 白某

被告 方某

委托代理人  高瑞峰，河南聚铭律师事务所律师。

委托代理人  王攀，河南聚铭律师事务所律师。

白某与方某是夫妻关系。2004年10月，白某购买A房屋，该房屋于2011年4月27日取得《房屋所有权证》。A房屋的首付款18万元由白某父母出资，剩余房款以白某的名义按揭贷款，白某、方某共同偿还贷款28万余元，尚欠贷款404239.18元未还。此外，A房屋的装修款11万元由方某之母出资。白某称因首付款为其父母出资，并登记在其个人名下，故A房屋应为其个人财产，不同意作为共同财产予以分割。方某则主张，因后续贷款为双方共同偿还，且借款合同中写明其为共有人，故要求将A房屋作为共同财产依法进行分割，并向法院提交房屋评估申请。

【判决结果】

A房屋归白某所有，该房屋的剩余贷款由白某自行偿还。白某于本判决生效后十日内给付方某房屋折价款一百四十八万元。

【律师解析】

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第七条中所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。本案中白某父母并非出全款买房登记在白某名下，且婚后白某和方某共同偿还房屋贷款，房屋是婚后购买，离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。

【本案结语】

根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。