程智华律师

原告A。

委托代理人宋飞帅，湖北尊而光律师事务所律师。（特别授权。）

被告B有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道.

法定代表人c，该公司董事长。

委托代理人a、b，该公司职员。（特别授权。）

 原告A诉被告B有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告A的委托代理人宋飞帅、被告B有限公司的委托代理人d参加诉讼。本案现已审理终结。

 原告A诉称：原告与d公司签订5年期a合同，约定被告按季度交付租金，每季度第一个月10日前支付该季度租金20143元。合同签订后，被告在支付了至2014年的租金后，从2015年开始拖欠租金。原告为维护其合法权益诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的四个季度的租金80572元及其违约金；2、被告承担本案诉讼费用。

经审理查明：2011年3月18日，原告A（甲方）与d（乙方）签订《a委托经营管理合同》，约定原告A将自购商铺委托d有限公司经营管理，委托经营期为5年，自2011年8月10日至2016年8月9日。实际每年租金按季度支付，每季度开始后的10个工作日内支付该季度的租金20143元，支付方式为转账支付。甲方须按国家法规政策交纳相关税费。同时约定，乙方应如期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金。委托经营期间，甲方委托乙方在该物业所在地税务机关开具房屋租赁发票，并代为缴纳相关税费。

2011年10月20日，被告B有限公司吸收合并湖北d有限公司，并承继该公司的债权债务。

在《a委托经营管理合同》履行过程中，被告B有限公司按每季度18511.42元（已代扣税费）已向原告A支付了至2015年2月9日（十四个季度）的租金，2015年2月10日起至今，被告B有限公司一直未付租金。是此成讼。

本院认为：原告A与“湖北d”签订的《a委托经营管理合同》是双方真实意思的表示且不违反法律的规定，该合同合法有效。“湖北d”被被告B有限公司吸收合并后，该公司在《a委托经营管理合同》中承担的义务依法应由被告B有限公司承继，被告B有限公司应当承担向原告A支付所欠租金的义务，并依约应当承担违约责任。因《a委托经营管理合同》中约定由被告B有限公司按季度向原告A支付代扣税费后的租金，故被告B有限公司应按照扣除税费后的数额18511.42元按季度向原告A支付租金，并以此为基数按照约定向原告A支付违约金，分别为74045.68元（18511.42元／季度×4季度）、3183.96元（18511.42元×0.0002／日×（350日＋260日＋170日＋80日）］。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：

 一、被告B有限公司向原告A支付租金74045.68元。

二、被告B有限公司向原告A支付违约金3183.96元。

上述一、二判项，于本判决生效之日起十日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1850元，由被告B有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。