租赁合同法律意见书

根据贵中心提供的《晋中市城区公有住房租赁合同》范本，本所律师本着勤勉尽责的原则，进行了认真细致的审查。该合同基本条款已经具备，建议更加规范，细化为妥。具体建议如下：

1、合同中的“乙方甲方”、“甲方乙方”混用。建议统一修改“甲方、乙方”。

2、建议该合同的附表增加一项“合计租金”

3、该合同的第五条建议部分修改。修改为“在租赁房屋时，乙方须按租赁面积50元/㎡缴纳抵押金。在本合同终止，甲方收回使用权时，如乙方无违约行为，保证金如数退还乙方。租赁期间，使用该房产发生的水费、电费、电话费、电视收视费、物业管理费等均由乙方承担。”

4、该合同的第六条建议部分修改。“否则......”修改为“若该租赁合同到期后，乙方继续使用，视为无期限租赁合同，乙方不得享受廉价租金待遇，应当依照市场价格支付租赁费用，甲方有权随时单方解除合同。”

5、该合同第九条部分修改。“如发生上述行为，甲方有权终止合同，并分别追究乙方的责任”修改为“如发生上述行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任”

6、建议在第九条第五款后加一条，即第六款。内容为“乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。”

7、该合同第十条修改为“本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可提请甲方所在地人民法院处理解决。”

8、该合同第十一条修改为“本合同一式两份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。”

                                                       XXX

                                                    2014年1月21日

晋中市城区公有住房租赁合同

甲方：晋中市房地产管理中心              乙方：

为了加强城市公有住房管理，保障租赁当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》，双方自愿签订本合同。

一、甲方同意将坐落在    街    路    巷    号    房     ㎡，     号楼    单元   层、东中西户    ㎡，租赁给乙方作为住宅使用。

二、租赁期限：从    年    月    日起到     年   月   日止。

三、租金标准：按晋中市物价局批复的1.5元/㎡月收缴，并随物价部门的调整而变动。对于不符合条件的，按市价管字（2007）78号文件规定3.5元/㎡月执行。

四、租金缴纳方式及时间：房租由乙方主动到晋中市房地产管理中心缴纳。对于不便户，甲方派人上门收取。在签订合同时，乙方应先缴纳一年的租金，下一年度的租金，应在该年度的六月底缴纳。

五、在租赁房屋时，乙方须按租赁面积50元/㎡缴纳抵押金。在本合同终止，甲方收回使用权时，如乙方无违约行为，保证金如数退还乙方。租赁期间，使用该房产发生的水费、电费、电话费、电视收视费、物业管理费等均由乙方承担。

六、租赁期满，本合同终止。乙方如继续租用，应当在合同期满前的三个月向甲方提出申请，经甲方同意，续签租赁合同。若该租赁合同到期后，乙方继续使用，视为无期限租赁合同，乙方不得享受廉价租金待遇，应当依照市场价格支付租赁费用，甲方有权随时单方解除合同。

七、甲方对所出租的房屋负责修缮，甲方将房屋出租给乙方使用后，乙方应当爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施，如果损坏应照价赔偿或修复。租赁期间，房屋发生非乙方原因造成的损坏，应及时报告甲方，甲方负责维修责任，乙方应给予充分协助。

八、有下列情况之一的，甲方可以提前变更或解除租赁合同，退还剩余租金，乙方应无条件将承租房屋交与甲方，办理退租手续。

1、根据城市规划或国家建设需要拆迁改造的；

2、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

九、乙方不得将所承租的住房转租、转借他人，不得改变用途，不得改变房屋结构，不得改变房屋结构，不得长期拖欠租金，不得长期闲置。如发生上述行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任

1、乙方擅自转租的，甲方有权要求乙方支付由租赁房屋获得的租赁费用，及与抵押金同等的违约金，并按照市场价支付转租期间的房屋租金。

2、乙方擅自转借、改变房屋用途的，甲方有权要求乙方按照市场价支付该期间的房屋租金，及与抵押金同等的违约金。

3、乙方无正当理由拖欠房屋租金6个月以下、6个月以上12个月以下、12个月以上，应当分别支付年租金的5%、15%、30%的违约金。

4、乙方无正当理由闲置房屋6个月以上的，应当按照市场价格向甲方补缴闲置期间房屋租金。

5、乙方擅自改变主体房屋结构的，限期恢复原状；造成房屋损坏的，乙方还应承担赔偿责任。

6、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

十、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可提请甲方所在地人民法院处理解决。

十一、本合同一式两份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：晋中市房地产管理中心                乙方：

     年   月   日                              年   月    日

建议该合同的附表增加一项“合计租金”