广州买方未按照合同履行，卖方能解除合同?

关键词：买方未按照合同履行、卖方解除合同、学区房、办理网签

【案情简介】
2015年底，高先生为了孩子能上一个好的小学，打算卖掉自己位于某处的房屋，买一套学区房。高先生通过中介公司将房屋出售给徐女士，并告知徐女士因自己换房，比较着急拿钱，所以合同履行的期限只有3个月，双方最晚于2016年3月15日之前办理房屋所有权转移登记手续。
双方签订合同后，徐女士支付了定金10万元。高先生按照中介的要求提交了相关房屋的信息，用以房屋核验。依照合同的约定，双方于资质审核通过后3个工作日内办理网签，网签当日徐女士支付首付款100万元。12月10日，高先生问中介双方资质审核是否通过，何时可以做网签。中介表示9日双方资质审核都通过了，正在和买方协调时间做网签。12月15日，高先生问中介为何还不做网签，中介约高先生和徐女士面谈，谈话中徐女士表示自己也是调房。正在履行中，如果现在这边做了网签，那边卖房就不是唯-一住房了，自己就违约了，多出的几十万税费也得自己承担，因此拒绝现在做网签，等到自己那边房屋出售后在做网签以及后续的手续。高先生也是着急换房，已经付了2万元意向金，等徐女士付首付后，就去购房。现在徐女士一直拖延，高先生无法购房，预付的5万意向金只退了2万元。现在房价一天一个价，着急的高先生不知如何是好，能否行使解除权，以减少自己的损失。
【律师解读】
广东法制盛邦律师事务所李律师表示，房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，另一方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。高先生能够行使解除权，要看徐女士是否构成根本违约。结合高先生的具体情况，合同明确约定双方资质审核通过后3个工作日内办理网签，买方逾期履行合同约定义务超过15日的，卖方有权解除合同。高先生和徐女士的资质审查于12月9日通过，依照合同的约定，应在3个工作日内办理网签，网签当日徐女士支付首付款100万元。徐女士出售房屋，如果该套房屋做网签，其出售房屋不属于唯-一住房，需要缴纳几十万元的税费，因此徐女士拒绝办理网签。徐女士因个人原因拒绝履行合同义务，逾期超过15日的，高先生有权按照合同的约定解除合同。同时，徐女士拒绝履行合同义务，导致高先生无法在合同约定的期限拿到首付款，其购买房屋缴纳的5万元意向金也损失了3万元，且失去了购房的最佳时间。房价一直上涨，高先生以同样的价格买不到同位置的房屋，徐女士的违约行为给高先生造成了巨大的实际损失。因此，李律师建议，高先生可以催告徐女士，尽快履行合同义务，配合办理网签，支付首付款，否则行使解除权。如果徐女士仍不履行，超过15日后，高先生可诉至法院要求解除合同，并要求徐女士承担违约责任。