(2010)北京市顺义区人民法院

民事判决书

顺民初字第1058*号

原告(反诉被告)杨**，女，19**年*月*日出生，汉族，北京市顺义区后沙峪地区*村居民，住该村。

委托代理人张*(杨*之女)，19**年*月*日出生，汉族，北京市朝阳区*号。

被告(反诉原告)张**，男，19**年*月*日出生，汉族，北京市东城区*号居民，现住北京市西城区*号。

被告之委托代理人杜学颖，北京国锦律师事务所律师。

原告(反诉被告)杨**诉被告(反诉原告)张**返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨**之委托代理人张*，被告张**及委托代理人杜学颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨**诉称：北京市顺义区后沙峪镇*村*号房产的土地使用权人是原告。原告曾于1997年8月15日与被告张**订立房屋买卖协议，将诉争院落内房屋卖给被告，但该买卖协议经过法院判决，确认无效。2010年6月4日北京市顺义区人民法院作出(2010)顺民初字第516*号民事判决书，判决原告杨**与被告张**于1997年8月15日所的房屋买卖协议无效。该案上诉于北京市第二中级人民法院。2010年8月20日，北京市第二中级人民法院作出(201O)二中民终字第1501*号终审判决，驳回上诉，维持原判。据此，原告诉至法院，请求判令被告张**将北京市顺义区后沙峪镇*村*号院内房屋及院落腾空并归还给原告。

反诉原告张**反诉称：1994年1月，被反诉人一家办理农转非手续成为居民户口，于是将后沙峪*村*号宅院的8间房屋及院落于1997年8月15日以8.5万元的价格出售给反诉人张**，反诉人一家在该村居住长达13年之久，每年均会对该院落进行维修，投入大量人力、财力。现请求法院判令被反诉人赔偿反诉人经济损失共计120万元。

法院经过审理后认为：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现杨**与张**之间的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效，买受人张**应当将购买的房屋及院落腾退给出卖人杨**，出卖人杨**应当返还买受人购房款。双方对合同无效均存在过错，杨**在出卖时应知其所出卖的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，故其应当对合同无效承担主要责任。对于张**损失的赔偿，本院全面考虑出卖人因土地升值所获利益，并根据双方的过错程度，依法确认原告应赔偿被告经济损失的具体数额。据此，依照《中华人民共和合同法》第五十八条之规定，判决如下：

一、被告张**于本判决生效之日起三十日内将北京市顺义区后沙峪镇*村*号院内房屋及院落腾退给原告杨**;

二、反诉被告杨**于本判决生效之日起三十日内赔偿反诉原告张**经济损失共计四十四万七千四百元;

三、驳回反诉原告张**的其他诉讼请求。