开发商将预售房抵押给他人，被判赔偿一倍的购房款

【案情简介】

2003年4月，原告与被告南阳市某某房地产开发有限责任公司签订了商品房《购房协议书》，约定被告某某房地产开发有限责任公司将开发的住宅一套，出售给原告。原告如约交了首付后，被告迟迟不予交房。2007年2月5日政府工作小组和被告通知原告就之前的房产重新签订《购房协议书（住宅）》，被告房产提高房价，房款总计256420.75元。双方约定的交房日期为2007年12月31日。合同签订后，原告按被告的通知于2008年1月7日向被告南阳市某某房地产开发有限责任公司付清了全部房款。2013年3月20日，被告南阳市某某房地产开发有限责任公司将该房屋抵欠案外人张某的工程款，归张某所有。几年来经原告多次催促，至今被告未将合同约定的商品房交付原告，原告向法院提起诉讼。

【法院判决】

    一、解除原告陈素珍与被告南阳市某某房地产开发有限责任公司公司签订的《购房协议书》。

    二、判决生效后十日内，被告南阳市某某房地产开发有限责任公司、南阳某某企业集团股份有限公司返还原告所交的购房款256420.75元，并自2008年1月8日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息，至款付清之日止。

    三、判决生效后十日内，被告南阳市某某房地产开发有限责任公司、南阳某某企业集团股份有限公司赔偿原告一倍房款256420.75元。

    【冷长剑律师解读】

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。

本案中，被告南阳市某某房地产开发有限责任公司将卖给原告的房屋抵欠案外人董建设的工程款，归董建设所有，被告的行为符合一房二卖的实质要件，属严重违约行为。因此，原告的诉讼请求，予以支持。