全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

微信扫一扫

关注【法律快车】随时

随地获取法律帮助生活

法律热点常识

网站导航 法律咨询热线: 400-888-8340

欢迎光临蔡律师的办公室

2017年11月24日 星期五

公告

您所在的位置:法律快车 > 全国律师 > 上饶律师 > 蔡明红律师 > 成功案例 > 内容

律师档案

蔡明红_律师照片

蔡明红律师

解决问题总数: 11056

认证 VIP
免费在线咨询 QQ在线咨询

所在地区:江西 - 上饶

手  机:13694897668

电  话:0793-8291091

邮  箱:460642433@qq.com

(咨询说明来自法律快车,将获得优先解答)

执业证号:13611201210123899 查看

执业机构:江西时空律师事务所

联系地址:江西省上饶市凤凰中大道公园道一号三楼海关大楼正对面

常用法规更多>>

法规检索

成功案例

婚前一方按揭购买、婚后夫妻共同还贷的商品房所有权归属

时间:2017-11-01  浏览量 0  评论 0   0  0

案情】

  原告:方某(男方)。

  被告:韩某(女方)。

  原告方某与被告韩某于1997年10月12日经人介绍相识,2001年8月8日登记结婚,双方均系初婚,婚后无子女。双方在婚后初期感情尚可,后因家庭琐事及经济问题产生矛盾。方某诉至本院要求与韩某离婚,韩某表示同意。另,1999年12月10日,方某与北京市朝

  城市建设综合开发公司(以下简称城开公司)签订了北京市内销商品房预售契约一份,约定购买位于北京市朝阳区惠新西街X号院惠新苑小区房屋一套(以下简称惠新苑房产),方某于当日支付首付款226641元。2001年6月27日,方某与招商银行北京分行东三环支行签订个人住房抵押贷款合同,贷款金额41万元。2001年7月20日,因惠新苑房产暖气横管问题,城开公司返还方某购房款34719元。截至2006年5月,方某与韩某婚后共偿还贷款163731.59元。该房屋已经取得产权证,现抵押于银行。

  庭审中,方某认为该房屋系其婚前财产,不同意作为夫妻共同财产分割;韩某则认为在双方婚姻关系存续期间,该房屋贷款系使用夫妻共同收人进行偿还,应作为夫妻共同财产予以分割,其本人一直在该房内居住,又无其他住房,应将此房判归其所有。双方要求合理分

  割的其他财产,包括崇文区前门东大街8号楼3-502室的房产、3空间房产各一套,牌号为FT3083的帕萨特轿车、双方的住房公积金、股票和婚后出资公司财产,要求分担惠新苑房产的物业费等共同债务。同时,韩某提出方某在婚姻期间与第三者同居,要求支付10万元损害赔偿金。

  惠新苑房产经北京市价格认证中心评估,现值为966072元。本案双方当事人的争议主要集中于该套房产的所有权归属问题。

  【裁判】

  北京市朝阳区人民法院经审理认为,婚姻关系的建立与维系应以夫妻感情为基础。原、被告婚后因不能正确处理家庭琐事,彼此又缺乏沟通,致使双方感情破裂,现双方均同意离婚,本院不持异议。就惠新苑房产,虽该房屋系方某婚前与城开公司签订的购房合同,但

  因双方婚后才开始分期偿还上述房产贷款,故应认定该房屋系夫妻共同财产。对于原告婚前按照房改政策购买其原单位分配的位于崇文区前门东大街8号楼的房产,法院认为,该房产系原告婚前用个人积蓄购买,应属原告的个人财产,虽然在婚后变卖或出租该房,由于价值取得始于婚前财产,故因该房而取得的财产收益应属于原告个人所有;对于原告婚后出资成立公司一节,由于原告拒绝提供相关证据材料,使本院不能查明公司资产、收益,特别是原告主张的公司负债等,其应承担对其不利后果的责任;车牌号为FT3083的帕萨特轿车因系双方婚后购买,而被告所称赠予一节,因无证据证明,应认定为夫妻共同财产;对于3空间房产,亦因双方婚后购买,应为双方共同财产;对于被告所称股票一节,因未提供相关证据,本院不予认定。双方均认为被告的住房公积金为双方共同财产,本院不持异议。对于双方所称的共同债务除惠新苑房产的物业费12085.2元外,因双方所举证据均出自与一方当事人有利害关系的人员及单位,又无其他证据予以佐证,本院难以采信。关于被告提出的损害赔偿一节,法院认为,根据被告所提供的原告与他人同居地的物业公司工作人员、门卫、邻居等不同身份、不同职责的3位证人证言,并结合被告提交的视听资料、照片显示的内容,可以认定原告与朱某同居的事实成立,原告与朱某同居的行为确给被告身心造成一定的伤害,具体损害赔偿数额由本院酌定。

  综上所述,根据本院查明的事实及照顾女方权益的原则,并结合双方实际工作生活情况依法合理分割双方财产,依据婚姻法第三十二条、第四十六条规定,判决如下:

  一、准予原告方某与被告韩某离婚。二、位于惠新苑房产归被告韩某所有,该房尚未归还的贷款及尚欠的物业费由其自行负担;该房内的家用电器归被告韩某所有;自该房可办过户手续之日起30日内由原告方某为被告韩某办理过户手续,韩某予以配合并支付该房产

  过户费用。三、位于北四环东路115号3空间家园D栋D座房屋归原告方某所有,该房尚未归还的贷款由其自行归还,该房内属于双方的财产归原告方某所有。四、车牌号为FT3083的帕萨特轿车归原告方某所有,由被告韩某于本判决生效后30日内为原告方某办理过户手续,方某予以配合并支付该车的过户费。五、被告韩某于本判决生效后10日内给付原告方某住房公积金款15790元。六、被告韩某于本案判决生效后10日内给付原告方某房产折价款22万元。七、原告方某于本判决生效后10日内给付被告韩某公司投资折价款38万元。八、原告方某于本判决生效后10日内支付被告韩某损害赔偿金8万元。九、其他现在谁手中财产即归谁所有,其中个人衣物及用品归个人所有。

  宣判后,原告方某不服一审判决,向北京市第二中级人民法院提起上诉。二审期间,法院主持双方调解,最后双方当事人达成调解协议。

  【评析】

  本案系当下社会一起比较常见的典型的离婚纠纷,原、被告双方在离婚时要求分割的财产种类繁多,形式多样,有房产、车辆、股票、公司资产、住房公积金等,同时鉴于被告的非法婚外同居行为,原告还提出精神损害赔偿。案件复杂的事实情形下,双方当事人产生争

  议较大的部分仅是惠新苑房产的权属认定,也就是说本案的争议焦点主要在于:婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房归属问题该如何认定。对此,主要存在以下三种意见:

  第一种意见认为,应当认定惠新苑房产为方某的婚前个人财产。理由如下:首先应认定婚前按揭购房产与婚姻关系之关联性。婚前按揭贷款购房存在购房人、出卖人(如开发商)和贷款银行三方的关系,即购房者与开发商的房屋买卖关系、购房人与银行的房款借贷关

  系以及出卖人与银行的保证关系。当购房人与开发商签订了购房合同,在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划给开发商,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向银行偿还借款的行为,属于购房人与银行因贷款行为而产生的履行债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。因此,除非主张按揭购房系夫妻共同财产的一方能够证明婚前按揭购房系双方合意并达成书面约定,否则,婚前按揭购房行为与婚姻关系就没有必然的关联。另外,最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第19条就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为共同财产。据此,可以理解为婚前一方按揭所购之房与婚姻关系无必然关联,不因夫妻婚姻关系的延续而转化为共同财产。故,本案诉争的房产应归万某所有。对于婚后夫妻共同还贷行为,可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务,如此,离婚时享有房屋所有权的方某应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给韩某一方即可。

以上内容由蔡明红律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电蔡明红律师。

蔡明红_律师照片

蔡明红律师

执业机构:江西时空律师事务所

13694897668