邓普云律师

案情简述：

　　2006年10月29日，王某将位于上海市某区的一套房屋出售给陈某，总房款为354639元。同年11月2日，双方正式签订《上海市房地产买卖合同》，并向房地产管理部门申请办理房地产交易手续。在买卖合同的补充条款中，双方约定，王某承诺在送件后10日内，向公安机关办理完结原有户口迁出手续。合同还约定，任何一方未按约履行合同条款则构成违约，如果王某违约，则按陈某已付款金额每日万分之三的比例计算违约金。2006年12月4 日，王某和陈某办理了房屋交接手续。因王某户口未迁出，陈某便以此为由拒绝向王某支付购房尾款1万元。2007年12月24日，王某将户口迁出后向法院提起诉讼，要求陈某立即支付房款。

　　法院判决：

　　法院审理后认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王某未按合同约定及时迁出户口，构成违约，理应承担相应的违约责任。但是，由于诉讼前王某已将户口迁出，陈某也并未因此造成损失,该违约金显属过高,法院对违约金的数额酌情予以确定。遂确认王某需承担的违约金数额为7000元。据此，上海市杨浦区人民法院一审判决，认定王某迟迁户口的行为构成违约，需支付7000元违约金。

　　知识拓展：

　　上述案件表明，如果房屋买卖交易结束后，卖房不按合同要求将房屋过户是要承担违约责任的。其实房屋过户手续并不复杂。

　　房屋过户手续：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　对房产过户的程序如有不清晰的地方，建议到房产局咨询相关的办理人员。

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