案情介绍：

陶某、林某系陈某某、曹某某在本市秦淮区小西湖**号***室门面房的老租客。后双方于1999年6月20日签订了《房屋转让意向协议书》一份，陈某某和曹某某将其拥有私有产权的秦淮区小西湖**号***室成套迎街门面房以45万元的价格转让给陶某、林某，并约定了付款方式、时间和承诺陶某、林某若以后需要办理该房屋产权证、土地证及办理双方过户手续，陈某某、曹某某应积极协助办理，费用全部由陶某、林某承担的条款。之后又做了补充说明，陶某、林某自愿补偿被告2万元。1999年6月20日至2000年7月11日之间，陶某、林某分12次共支付购房款47万元。虽然支付了全部的房款，但是陈某某、曹某某并未按其约定将该房屋所有权证明手续原件转交陶某、林某保存，在其具备办理产权证条件后也未协助陶某、林某办理房屋产权证、土地证及双方过户手续。双方为此争执不下。

案情分析：

审判结果：

南京市秦淮区人民法院经过三次开庭庭审后认为，陶某、林某在与陈某某、曹某某签订的一份借款担保合同中有违约行为，而该行为导致了房屋买卖合同自动解除，转为租赁合同，判决我方败诉。陶某、林某和唐凯律师均表示不服，后起诉至南京市中级人民法院，经过庭审和新证据录音证据的质证，最终2014年6月18日南京市中级人民法院对一审的判决进行了改判，确定了合同的合法性和有效性。

律师箴言：

书证无法寻找的时候，录音证据常常能发挥很好的作用，以至于我们反败为胜。一审败诉不可怕，可怕的是你对自己的案件没有信心，不信任你的律师，放弃了上诉的权利。