慧云视点

年轻人想要在大城市落脚，自然免不了要买房。买房这个话题真是三天三夜都说不完，房价是涨了还是降了？住房公积金政策好像调整了？到底是婚前买房还是婚后买房？等等，这些问题无一不牵动着大家的心。最近，钱律师见到一个案例，当事人买房没买成，反而赔掉了几十万，到底是怎么回事呢？

案情简介

张某与刘某王某夫妇签订了房屋买卖合同。合同上标明，双方在合同签订当日，张某支付定金2万元，而刘某和王某把房产证和合同等相关资料原件交给房产中介保管，用于办理后续手续。此外，双方同意通过银行按揭贷款的方式付款。张某当日向刘某与王某保证，自己绝无不良信用记录。刘某和王某也保证积极配合准备贷款所需材料，但如果张某在贷款资料均齐全的情况下，因自身原因导致贷款手续无法办理，应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款，否则属违约。

按照合同约定，在合同存续期间，张某反悔不购买房产或因其原因导致违约，则刘某王某有权单方面解除合同，同时张某应按照合同约定总房款的20%向刘某一方支付违约金。其后，由于个人征信问题，张某最终未能成功申请银行贷款，无力支付购房款。刘某王某夫妇遂诉至法院，要求张某按照合同约定承担违约责任。当地法院审理之后，支持了刘某王某夫妇的诉讼请求，判决张某按照合同约定支付违约金。

律师观点

通过本案例，钱律师首先要提醒大家，贷款买房，签订合同之前务必要查询个人征信情况，否则就很可能如本案例中的张某一般，承担极为不利的后果。另外，根据最新政策，夫妻一方贷款的，还要审查另一方的征信。这也提示我们，在日常生活中，一定要重视我们的个人征信，当今社会，个人征信有问题，是要寸步难行的。

另外，钱律师还要提醒一点：一定要重视自己所签的每一个合同。生活在法治社会，我们一定要有基本的法治意识。当事人签订合同后，除非该合同具有法定的无效情形，否则该合同具有法律效力，对当事人的权利义务具有约束力。换而言之，我们所签的每一个合同都关乎我们的切身利益。所以，签订合同之前，尤其是签订房产买卖这样的合同之前，请睁大眼睛，仔细地将所有条款都研读一遍，张某的境遇是可以避免的。|婚姻家事律师慧云团队