刘军律师以案解说因外遇离婚的房产归属

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　　涉案房产归属于小丽和小宇夫妻共同财产。法律规定的属于夫妻共同财产主要有：
　　(一)工资、奖金;
　　(二)生产、经营的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或赠与所得的财产，但明确归属一个人的除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　侵犯了小丽的财产利益，因为小宇为小婷买房的出资属于小丽和小宇夫妻的共同财产，这笔出资的一半属于小丽所有。

　　此约定成立，但要以离婚为生效条件。

　　平等、自愿、公平、不得侵害第三人、国家和社会的利益并且要以书面形式约定。

　　以下几种情况无效：
　　1)侵害未成年人的利益。
　　2)侵害第三人的利益。
　　3)损害国家和社会的利益。
　　4)非真实意思表示。

　　小婷的抗辩理由不成立,理由有：
　　1)房子的来源是属于小丽夫妻两人的共同财产。也就是说小婷房子的房款是通过损害小丽夫妻共同财产这种非法手段获得的。
　　2)根据《物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
　　因此，小婷主张的物权不合法，不受法律保护。离婚与房产纠纷属于两个法律关系，应分开处理，如果人民法院判决小丽和小宇离婚的话，最终此房子也归属于小丽一个人所有。如果人民法院暂时判决他们不离婚的话，此房子归属小丽夫妻共有，因此，他们的内部协议是以离婚为条件。

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